Doppelhaushälfte mit 115qm Nebengebäude und großem Garten in ruhiger Lage, Schellbronn

Makleranfragen unerwünscht.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1960 erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich 2 Wohnzimmer incl. Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer incl. dem Esszimmer wurden zusammengelegt, ursprünglich waren dies 2 Räume.
Im Wohnzimmer sollte der vorhandene Parkett aufgearbeiet werden. Die Wandbeläge sollten im gesamten Wohnbereich erneuert werden. Das Gäste-WC wurde ca. 1992 renoviert, dieses muß nicht zwangsläufig erneuert werden. In der Küche sollten Boden- und Wandbeläge sowie der Fließenspiegel erneuert werden.

Das Obergeschoss besteht aus einem Bad, einem Wohnzimmer sowie einem Gästezimmer.
Der vorhandene Parkett kann aufgearbeitet werden. Im Schlafzimmer muß ein neuer Bodenbelag erfolgen. Die Wandbeläge im Wohn-und Schlafzimmer müssen erneuert werden. Das vorhandene Gästezimmer bedarf keiner Erneuerung.
Das Bad mit Dusche wurde ca. 1992 renoviert. Dieses muß nicht zwangsläufig erneuert werden.

Das Dachgeschoss hat ein kleines Zimmer sowie ein Schlafzimmer und ein GästeWC.

Die Fenster des Wohnhauses wurden vor ein paar Jahren durch hochwertige Holz-Alu Fenster ersetzt und befinden sich in einem guten Zustand. Die Ölheizung funktionierte bisher einwandfrei, ist aber ca. 30 Jahre alt. Der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren ausgetauscht.

Das Nebengebäude hat ca. 115 qm Fläche und wurde früher als Werkstatt benutzt. Das Gebäude wurde 1963 erstellt. Der Umbau zu Wohnzwecken ist zulässig. Die Werkstatt hat 2 große Räume sowie einen sehr großen Raum mit ca. 65 qm mit einer Raumtrennung die leicht entfernbar ist. In dem Gebäude sind 2 WC vorhanden. Das Gebäude wird durch die Zentralheizung im Hauptgebäude beheizt.
Ursprünglich war das Nebengebäude mit 2 Stockwerken geplant und genehmigt. Daher verfügt das Nebengebäude über eine betonierte Decke und könnte noch erweitert werden.

Es gibt eine Pergula an die 2 kleine Geräteschuppen angebaut sind. Vor dieser befindet sich ein großer Garten.

Beide Objekte wurde in Massivbauweise erstellt. Es sind keine undichten Stellen oder größeren Probleme bekannt.

Hinweis: Das Haus wird grade entrümpelt. Manche Bilder zeigen noch Möbel oder ähnliches. Diese werden noch alle entfernt und das Gebäude wird leer übergeben. Die Gartengerätschaften und Werkzeuge können übernommen werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert der Gemeinde Neuhausen ist 340 Euro pro qm. Dies ergibt rechnerisch einen Bodenwert in Höhe von 249.560 Euro.
In der Preisermittlung wurde von einem Bodenwert in Höhe von 220 Euro pro qm ausgegangen, was einen Bodenwert in Höhe von 160.000 Euro ergibt.
Beide Geäude zusammen haben insgesamt 276 qm. Hier wurde bei der Wertermittlung von 757 Euro pro qm ausgegangen, woraus sich ein Wert von 209.000 Euro ergibt. Dieser Wert entspricht stark sanierungsbefürtigem Raum. Tatsächlich sind großteils nur Renovierungen notwendig.
Aus dem Bodenwert in Höhe von 160.000 Euro und dem Gebäudewert von 209.000 Euro ergibt sich ein Gesamtpreis in Höhe von 369.000 Euro.

Gerne gebe ich telefonisch weitere Auskünfte.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Schellbronn und ist ca. 300 Meter vom Kindergarten entfernt.