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7-Zimmer-Doppelhaushälfte in Altenfurt sofort beziehbar, vom Eigentümer

90475 Nürnberg (Altenfurt) – Bayern
498.999 €
7
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte in Altenfurt – hell, vielseitig & top angebunden – keine Maklergebühren!
Diese charmante Doppelhaushälfte steht mietfrei und zum sofortigen Einzug zur Verfügung – unkompliziert, ohne Wartezeit und ohne Umwege über bestehende Mietverhältnisse. Das durchdachte Raumkonzept auf drei Ebenen mit insgesamt 3 Badezimmern, 3 WCs und 2 separaten Küchen bietet dabei ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible, individuelle Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die voll ausgebaute Kellerwohnung mit rund 50 m² – ausgestattet mit eigener Küche, Bad und WC. Sie eröffnet zusätzlichen Spielraum, sei es als separate Wohneinheit, Rückzugsort oder Homeoffice. Auch der ausgebaute und beheizbare Spitzboden schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum unter dem Dach.
Zum Wohlfühlen lädt die sonnige Terrasse mit Markise ein – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Carportstellplatz sorgt zudem für einen sicheren und komfortablen Fahrzeugabstellplatz. Zahlreiche durchdachte Renovierungen der letzten Jahre unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Verkauf direkt vom Eigentümer – ganz ohne Maklerprovision. Jetzt unverbindlich anfragen!

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Objekt-Nr
OM-280481
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.925 €
Gesamtkosten
ca. 522.923 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.999 €
Grunderwerbsteuer 17.465 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.039€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,13%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

*Hobbyraum
*Terrasse
*Carpor­t
*Küche

Lage

Die Lage in Altenfurt überzeugt durch die perfekte Balance aus Ruhe und Anbindung: S-Bahn und Busverbindungen sind bereits nach 5–10 Gehminuten erreichbar.
Altenfurt ist eine aufgewertete, lebhafte und gehobene Gegend in Nürnberg. Die Immobilie liegt in der Altenfurter Straße, wo Sie in direkter Nähe folgende Annehmlichkeiten finden:
•Einen Top-Italiener mit authentischer Küche und lebhafter Atmosphäre
•Eine Fahrschule
•Eine Tankstelle
•Regionale Supermärkte sowie Kettenbecker
•Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: S-Bahn und Bushaltestelle sind in nur 5–8 Gehminuten erreichbar, und das nahegelegene FCN-Clubbad rundet das Angebot ab.

Lage-Check

ÖPNV
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Viktoriya Jamchtchik

Mobiltelefon: 0172 1034098