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Moderne Doppelhaushälfte - Wohnen auf 3 Etagen in Bogenhausen

Tarnowitzer Straße 8a, 81929 München (Daglfing) – Bayern
1.200.000 €
5
Zimmer
149 m²
Wohnfläche
389 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die elegante Doppelhaushälfte in der Tarnowitzer Straße 8a, 81929 München verspricht Wohnen auf drei gut durchdachten Etagen.

Das Untergeschoss bzw. der Keller steht in diesem Angebot NICHT zum Verkauf und das Objekt ist real geteilt. Zu dem komplett abgeschlossenen Keller liegt eine Teilungserklärung vor und eine Büronutzung des Kellers ist in Planung.
Es gibt die Möglichkeit das Untergeschoss auf Wunsch zusätzlich zu erwerben.

Das Objekt erfüllt sowohl moderne Wohnbedürfnisse als auch ästhetische Ansprüche. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 WC und einem klassischen Satteldachstil, bietet sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Die offenen Wohnbereiche mit einem gemütlichen Kamin und raumtiefen Glasfronten, sorgen für optimale Belichtung, während sonnige Terrassen jeweils zum Süden und Westen sowie ein sehr großzügiger Garten viele Freiheiten lassen.

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Objekt-Nr
OM-277569
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.624 €
Gesamtkosten
ca. 1.256.624 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Grunderwerbsteuer 42.000 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
149 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt mit erstklassigen Materialen bis hin zu einer intelligenten Raumgestaltung. Moderne Technik sorgt für ein komfortables Wohnambiente.

Lage

Die Lage ist ideal, nur zwei Minuten mit dem Fahrrad zum Supermarkt und drei Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Daglfing. In der Nähe des Zamilla Parks gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Umgebung für moderne Wohnbedürfnisse und ist dank ihrer traditionellen Ziegelbauweise eine langfristige Wertanlage.

Lage-Check

Sport
300m
Medizin
550m
Einkaufen
100m
Mobilität
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
10,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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