Sanierter Altbau in der Leipziger Vorstadt

Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Bauweise um 1900 auf einem 340 m² großem Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 868 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 319 m² (Privatzimmer-Nutzung sowie EDV-Beratung). 3 Gewerbeeinheiten werden zum 31.07.2024 frei. Die Wiedervermietbarkeit ist aufgrund eines ausgewogenen Wohnungsmix von ca. 70 m² bis ca. 90 m² mit normaler Ausstattung sowie der generellen geringen Wohnungs-Leerstandsquote in der Leipziger-Vorstadt gegeben.
Insgesamt sind 5 Wohnungen strategisch befristet vermietet.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Hafenquartier, wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, nördlich vom Dresdner Stadtzentrum, im Stadtteil Leipziger-Vorstadt. Dieser Stadtteil ist überwiegend durch Blockrandbebauung der Gründerzeit und der nachfolgenden Jahre mit kleinteiligem Gewerbe geprägt. Der Stadtteil punktet mit guter Anbindung an die Autobahn sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Dresden-Neustadt, die Konzerthalle „Alter Schlachthof“ sowie der Palaisgarten sind fußläufig zu erreichen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.