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Exkl. Hausteil eines 2-Hauses, Garten, Garage/Carport, Kamin, uvm. AUF ANFRAGE
72147 Nehren – Baden-WürttembergLiebhaberobjekt „ Haus im Haus“ -EG Hausteil in 2-Fam- Haus-EG mit Charme und traumhaft angelegtem 391qm Garten, Garage, Carport, PREIS AUF ANFRAGE
NEU HEIZUNG , NEUE Bäder, laufend renoviert, Alarmgesichert, ca.160qm bestehend aus 125qm Hauptwohnung , zzgl. 2-Zi. neue ausgebautem Appartment im UG ca.35qm, , große Terrasse mit Markisen, Balkon, Bewässerungsanlage, Gartenhaus, 55qm reiner Wohn-Essbereich mit offenem Kamin,
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Objekt-Nr
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OM-275110
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 270 €
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Gesamtkosten
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ca. 270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und sehr großzügig, 55qm reiner Wohn-Essbereich mit offenem Kamin(2021) und Stuckdecken Parkett, Granitböden, Laminat, Küche 11qm mit angrenzendem HW-Raum mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, 2 weitere Zimmer 10-12qm, Bad m. zusätzlicher Fußbodenheizung, m. Badewanne, WC und Dusche, Boden Nero Asoluto und Einbauten wie Wandspiegel und Bademöbel in weiß, separates Gäste-WC in der Hauptwohnung, große Terrasse mit Markisen , zzgl. EG Apartment mit 35qm mit Tageslicht , m. Fax/Telefonanschluss, TV Anschluss,, genutzt als Büro und Gästeapartment, insgesamt sehr viel Stellfläche = Haus im Haus, Türen und Fenster weiß,
Lage
ruhige Ortsrandlage, gute Erreichbarkeit, verkehrsberuhigte Zone, sehr schnelle Anbindung an B27, gute Erreichbarkeit Rottenburg, Mössingen, Reutlingen, Tübingen, Bushaltestelle in der Straße, Bahnhof im Ort
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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97,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Rechtlich handelt es sich um einen Hausteil eines Zweifamilienhauses inkl. sep. ausgebautem Appartement. (vermietbar, Pflegeperson, Kinder, Büro (steuerl.interessant)
Hauptwohnung inkl Garage/Carport/Garten/Gartenhaus/ Mähroboter/ Alarmanlage/Einbauküchen/ Markisen/Bewaesseung und vollausgebautes sep.Appartement, Es liegt ein noch gültiger Bedarfsausweis vor m.C, ein neuer Ausweis wird in 2027 erstellt, Heizung erst 2 J. alt und man benötigt 3 Heizperioden, voraussichtlich wird es dann A oder B
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