Tolles Einfamilienhaus am Ortsrand mit Blick ins Grüne - Aufstockung möglich!

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in einer sonnigen und unverbaubaren Südhanglage am Ortsrand von Langenzenn. Das Haus wurde in den letzten Jahren bis 2022 aufwendig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines altersbedingten Umzugs in ein Mehrgenerationenhaus. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Provision für einen Makler.

Das Grundstück umfasst großzügige 1959 Quadratmeter und bietet Ihnen somit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über eine offene und gut durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen und komfortablen Lebensweise gerecht wird. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Räume, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 229 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten.

Wenn Ihnen dieser Platz nicht ausreichen sollte, gibt es die Möglichkeit einer Aufstockung eines Studios, dies würde zusätzliche 100 qm Wohnfläche generieren.

Unsere Immobilie bietet das seltene Potenzial einer Aufstockung, durch die Sie eine zusätzliche Fläche von 100 Quadratmetern gewinnen können. Die Umsetzbarkeit ist bereits positiv geprüft.

Das Baujahr des Hauses im Bauhaus-Stil liegt im Jahr 1975. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hierbei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt. Das Ergebnis ist ein zeitloses und einladendes Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Lage am Südhang, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht. Genießen Sie sonnige Tage auf einer Ihrer Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die großzügige Gartenfläche bietet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Des Weiteren verfügt das Haus über Garagen mit einer Gesamtfläche von 106 Quadratmetern, die ausreichend Platz für 5 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Sowohl die ruhige Lage am Ortsrand, als auch das ansprechende, moderne Erscheinungsbild dieser Immobilie, finden auch bei allen Gästen stets großen Anklang.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Sie!

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Landkreis Fürth. Den ca. 10.600 Einwohnern bietet Langenzenn eine sehr gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, verschiedene Supermärkte, Banken, Apotheken und Bäcker sind im Ort vorhanden. Für Familien sind neben einigen Kindergärten, auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe. Langenzenn verfügt über zwei Haltestellen der Zenngrundbahn, mit der Sie nach Fürth bzw. Nürnberg gelangen. Die B8, die in die Südwesttangente übergeht, führt Sie direkt in die Metropolregion Fürth/Nürnberg. Auch nach Erlangen und Herzogenaurach besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet die weitläufige Natur, Sportvereine sowie ein Hallenbad und ein neues, modernes Fitnessstudio ganz in der Nähe unserer Immobilie.