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Landhausvilla 4 Jahreszeiten Bad Wörishofen
86825 Bad Wörishofen (Schlingen) – BayernLandhausvilla 4 Jahreszeiten Kurstadt Bad Wörishofen, Ortsteil Schlingen
Objektart Architekten Villa
Baujahr 1987, Fertigstellung 1996
Badezimmer 3
Wohnfläche ca. 290 m²
Villengrundstück ca. 1.090 m²,
Gesamtgrundstücksfläche variabel bis 2261 m²
Doppelgarage
Lage Top, Idyllisch, ruhig mit Alpenblick, nähe Golfplatz und Stausee
Heizung
Zentralheizung Öl, Bj. 2009
und Solar
Fußbodenheizung und Heizkörper
Kachelofen mit Gasbefeuerung
Befeuerungsart
Heizöl
Solar
Gas
Bodenbelag
Marmor
Parkett
Teppich
Internet-Glasfaseranschluss ab Frühling/Sommer 2026
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-270786
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.017 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.455.016 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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300 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten unserer Villa:
Bergblick auf die Alpenkulisse des südlichen Allgäus
Balkon
Terrasse Freisitz
Kachelofen
Galerie
Einbauküche mit Geräten
Gäste WC
ELW mit separatem Zugang
Pflegeleichter Garten mit Quellstein und eigener Privatstrasse als Zufahrt.
Dachboden über der Garage und der ELW
Wasserenthärtungsanlage von der Fa. Grünbeck
Hochwertige Materialien
Teilweise beheizbare Kellerräume vielfältig nutzbar.
Ein Internet-Glasfaseranschluss steht ab Frühling/Sommer 2026 zur Verfügung.
Ein Architekturjuwel mit viel Herz und Verstand gebaut.
Weiche runde Formen bestimmen das harmonische und zeitlos schöne Gesamtbild. Ein Unikat mit edlen Materialien und individueller Ausstattung wartet auf seine neuen Eigentümer zum rundum Wohlfühlen.
Lichtdurchflutet mit Behaglichkeit und besonderem Flair.
Schon der Eingang mit der besonders hochwertigen Massivholz-Eingangstür öffnet den Blick auf die runde Diele und den klassisch-modernen Kachelofen. Offen und hell, mit Marmorboden und Freitreppe als Blickfang, eine elegante Einladung zum Eintreten.
Im anschließenden großen Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa, durchströmt das Tageslicht den gemütlichen und edel luxuriösen Raum.
Das Wohnzimmer füllt das gesamte Haus und reicht bis zum Dach.
Eine Galerie fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die besondere Note der Gesamtkomposition.
Das anschließende Esszimmer mit einem Erker bietet Platz für eine gesellige Runde, besondere Feiern und gute Gespräche.
Die Einbauküche ergänzt diesen Teil des Erdgeschosses. Hier schließt ein Vorratsraum und ein praktischer Wasch-und Bügelraum direkt an.
Alles auf einer Ebene macht die täglichen Abläufe sehr angenehm.
Über die Diele erreicht man den Bäder-und Schlafbreich.
2 große (Schlaf-) Zimmer umrahmen mit viel Platz die beiden hochwertigen Bäder im Erdgeschoß.
Direkt am Eingang der Villa befindet sich ein einladend gestaltetes Gäste WC.
Über die wunderschöne Treppe und Galerie in der Diele erreicht man 2 weitere Zimmer.
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 56 qm und verfügt über Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer.
Sie ist über eine separate Eingangstür und eine eigene Innentreppe erreichbar.
Die Einliegerwohnung ist ideal als Vermietlösung, für eigenes Personal oder über eine Verbindungstür als Wohnraumerweiterung nutzbar.
Ein flexibles Raumkonzept bietet Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach.
Das Kellergeschoss ist großflächig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Räume für z.B. Weinkeller, Fitnessstudio, Wellnessbereich mit Sauna oder einen Hobbyraum stehen für die Realisierung Ihrer Ideen bereit.
In der großzügigen Doppelgarage finden neben 2 Autos auch Räder und das Gartenzubehör ihren Platz.
Der Garten wurde pflegeleicht vom Profi angelegt und gibt der Villa mit Quellstein und Freisitz einen großzügigen und klassisch modernen Rahmen.
Weitere Relaxbereiche befinden sich auf der West und Nordseite für warme Tage im sonnenverwöhnten Allgäu.
Lage
Bad Wörishofen, Ortsteil Schlingen
Unserer schönes Anwesen befindet sich im Ortsteil Schlingen mit einer natürlichen und erholsamen Umgebung.
Ein Paradies für Wanderer, Radfahrer, Angler, Golfer und Naturliebhaber.
Die nahegelegenen Wertachstauseen lassen sich bequem zu Fuß erreichen und sind bei Anglern und Erholungsuchenden beliebt.
Der parkähnlich angelegte 18 Loch Golfplatz des Golfclubs Bad Wörishofen ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Er lädt zu einer entspannten Golfrunde mit See und Bergblick ein.
Langlaufloipen und Schlittenhänge ergänzen das Angebot im Winter.
Der malerische Kurpark und der Freizeitpark Skylinepark runden in unmittelbarer Nähe das vielfältige Angebot ab.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region Unterallgäu lässt keine Wünsche offen.
Ein Kindergarten befindet sich fußläufig erreichbar in Schlingen.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Restaurants sind im Nachbarort Pforzen verfügbar.
Die Städte Bad Wörishofen und Kaufbeuren sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A96 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Die Fahrtzeit nach Memmingen (Autobahnkreuz A96/A7) beträgt ca. 30 min, München, den Bodensee die Berge, Österreich und die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 min. Neben der guten Fernverkehrsstraßen-Anbindung bietet Bad Wörishofen auch einen Bahnhof mit Anschluss an die Bahntrasse München-Zürich.
Über den nahen Airport Memmingen (erreichbar in ca. 35 min) stehen Ihnen wichtige Europäische Hauptstädte und Ferienziele in ganz Europa offen.
Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.
Sebastian Kneipp wirkte im 19. Jahrhundert in Bad Wörishofen als Pfarrer und naturheilkundlicher Laienheiler, mit seinen Erkenntnissen von der heilenden Kraft des Wassers. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern zählt der Kurort zu den bekanntesten in Deutschland. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören ebenso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf, eine perfekte Naherholung, Kulturhighlights und hohe Lebensqualität. Dazu zählt auch ein Sportflugplatz.
Bad Wörishofen ist als Wohnort sehr beliebt und begehrt.
Seine Therme ist ebenso ein Anziehungspunkt wie der nahe gelegene Freizeit Skyline Park, der größte in Bayern.
Weitere Infos auf der Homepage der Stadt Bad Wörishofen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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