Von privat: MFH mit Mietsteigerungs- & Aufteilungspotenzial in S-Bahn-Lage Berlin

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Lage und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die aktuell unterdurchschnittlichen Mieten ermöglichen einen Einstieg deutlich unter Marktpotenzial. Durch schrittweise Mietanpassungen sowie eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich baulicher Prüfung) besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

D­as im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst ca. 501 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 4-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmerwohnungen. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Balkone wurden kürzlich umfassend instandgesetzt.

Die Wohnungen sind hell geschnitten und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage mit S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Mietanpassungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hohen Neuendorf, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Die Nähe zum Grüngürtel sowie zur historischen Invalidensiedlung sorgt für ein gewachsenes und hochwertiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Wälder von Frohnau, die Havel sowie der Naturpark Barnim schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station „Hohen Neuendorf“ (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße ca. 30 Minuten). Auch über die B96 sowie die A111 und A10 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmö­glichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.