Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus - schöner Südwest-Garten - Garage - Grünwald (Erbbaurecht)

Das hier angebotene im Landhaus-Stil gestaltete Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Viertel mit Einfamilienhäusern und Villen im Herzen von Grünwald. Das ca. 1990 in Massivbauweise errichtete freistehende Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Hinter dem Haus verläuft die Trambahnlinie 25.

Das im Erbbaurecht zu vergebene freistehende Einfamilienhaus besitzt 2 Vollgeschosse, ein Satteldach, ist vollständig unterkellert und hat aktuell 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss finden sich Eingangsbereich, Küche, 2 Essbereiche, ein herrschaftliches Wohnzimmer und kleinere Nebenräume. Eine teilweise überdachte fast 10m lange nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ermöglicht Gemütlichkeit und Geselligkeit im weitläufigen Garten. Im 1.OG in Richtung Straße und Garten befinden sich 3 zum Schlafen (oder auch als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer) geeignete Räume mit ca. 11, 15 und 16 qm. Hierfür steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Im verbleibenden Bereich des 1.OG erreicht mal über einen eigenen kleinen Flur ein überaus geräumiges Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem großzügigen Masterbad. Vom Schlafzimmer aus betritt man den über die gesamte Südost- und Südwest-Seite des Obergeschosses verlaufenden überdachten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein durch eine vollwertige Treppe erreichbarer nicht ausgebauter Speicher. EG und OG bieten zusammen ca. 268 qm Wohnfläche.

Zum Haus gehört eine massiv gebaute Garage mit 5,5 m Länge und 4 m Breite. Angeschlossen ist ein Geräte- oder Abstellraum für Fahrräder usw. Von dort führt eine Tür in den Garten. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefasst und besticht auf dem über 1000qm großem Grundstück mit einem weitläufigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die gepflasterte Einfahrt. An die Hauseingangstür wurde eine Rampe angebaut. Es besteht somit ein barrierefreier Zugang in das Haus. Durch einen Treppenlift vom EG ins 1.OG ist sogar der barrierefreie Zugang beider Wohnetagen sichergestellt. Ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie weitere 3 Räume im Keller vervollständigen dieses sich in einem guten Gesamtzustand befindliche Haus.

Dieses großzügige und gut geschnittene, mit 5 Zimmern ausgestattete und komplett unterkellerte freistehende Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Zentrums der Gemeinde Grünwald (ca. 11.000 Einwohner), im Landkreis München in Bayern. Das 1990 erbaute Haus hat ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit insgesamt 268m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve. Zum Haus gehört eine angebaute Garage, ein Stellplatz, ein riesiger Garten, eine großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und ein entlang der Südost- und Südwestfassade verlaufender überdachter Balkon mit Blick ins Grüne.

Grünwald liegt ca. 12 km südlich von München und gilt als überaus exklusive Wohngegend. Unmittelbar angrenzende Nachbargemeinden sind Pullach im Westen, Straßlach-Dinglharting sowie die gemeindefreien Gebiete Grünwalder Forst und Perlacher Forst im Osten bzw. Nordosten. Das Ortszentrum von Grünwald ist in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Die markantesten Gebäude, die Kirche St. Peter und Paul, das Schlosshotel und die Burg Grünwald sind bereits von der Brücke über das Isartal aus zu sehen. Im Ortszentrum und auch bereits in den direkten Nachbarstraßen zur Ludwig-Ganghofer-Str. 36 befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfes z.B. Bäcker, Ärzte und Supermarkt, Getränkemarkt usw. Darüber hinaus sind im Umkreis von nur 1,5 km mehrere Sportanlagen, Spielplätze, eine Grundschule, Mittagsbetreuung, zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad) und ein Gymnasium sowie Fitnessstudios, Friseure und sehr viele Restaurants zu finden. Die weit über die Grenzen von Grünwald hinaus bekannte Bavaria Filmstadt in in 5Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die nächstgelegene Haltestelle der Tramlinie 25 (Ludwig-Thoma-Str.) ist nur 350m vom Objekt entfernt und in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Tramlinie 25 fährt im 10-Minuten-Takt zwischen 6Uhr und 20Uhr. In den sonstigen Betriebszeiten (ab 5Uhr, nach 20Uhr, an Sonn- und Feiertagen) besteht 20-Minuten-Takt. Durch die Tramlinie 25 besteht Anschluss zum Max-Weber-Platz. An den Haltestellen Wettersteinplatz, Silberhornstr. und Max-Weber-Platz besteht U-Bahn-Anschluss, an der Haltestelle Rosenheimer Platz besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beginnt aber schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite - mit den Linientaxis der Gemeinde Grünwald. Sie bieten Anschluss an die wichtigsten Stationen in der Gemeinde wie z.B. Rathaus, Kirchen, Ärztehaus, Freizeitpark und Gymnasium. Über die Anschlussstellen Taufkirchen in ca. 8km Entfernung besteht Anschluss an die Autobahnen A995 und A99. Über diese erreicht man nach ca. 1 Stunde Autofahrt den Flughafen. Über die Anschlussstelle Schäftlarn besteht in 14 km Entfernung die nächste Anbindung an die Autobahn A95 und somit die Verbindung zwischen München und Garmisch.