KEINE MAKLER! Herrliche Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Blick Dachterrasse 40 qm

Die herrliche Dachterrassenwohnung liegt in einer im Jahr 1989 erbauten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Perlach-Süd beim Perlach-Park und an der Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Sie erstreckt sich über den 3. und 4. Stock. Sie genießen in dieser Wohnung eine traumhafte Aussicht ins unverbaubare Grüne von der ca. 40 qm großen Dachterrasse. In der Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock ein schöner heller Wohn-Essbereich inkl. moderner Einbauküche. Ebenso ist hier das Bad mit Badewanne. Über eine breite Wendeltreppe (mit viel Stauraum) gelangen Sie in die Galerie im 4. Stock die auch als zusätzliches Wohnzimmer dienen kann. Von der Galerie kommen Sie sowohl ins Schlafzimmer, als auch in das Kinderzimmer oder Büro. Außerdem befindet sich hier das ca. 10 qm große Badezimmer mit Dusche, 2 Tageslichtfenster und dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Von der Galerie treten Sie auf die 40qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick Richtung der Alpen.

Das Duschbad wurde in 2012 komplett renoviert und gefliest. Ebenso wurde eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

Im kompletten 4. Stock beträgt die Deckenhöhe 2,05 m (somit offiziell zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt), ohne Dachschrägen.

Wohn- / Nutzflächenberechnung (qm)
3. Obergeschoss Diele 3,69, Küche / Essen / ca. 34, Bad 3,40
4. Obergeschoss Diele zu ½ 5,60, Bad zu ½ 4,72, Schlafen zu ½ 6,83, Gast / Arbeitszimmer zu ½ 4,86, Dachterrasse zu ½ 19,42

WOHNFLÄCHE 82,56

Nutz-/Nebenfläche
3.­ Obergeschoss
Diele 1,48
4. Obergeschoss
Diele zu ½ 5,60, Bad zu ½ 4,71, Schlafen zu ½, 6,83, Gast / Arbeitszimmer zu ½ 4,85, Terrasse zu ½ 19,42
NUTZFLÄCHE 42,89

WOHNFLÄCHE FÜR NEBENKOSTENBERECHNUNG 95,10 qm

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von München-Perlach Süd.
Dank der guten Anbindung durch den Bus der Linie 196, der U-Bahn-Linie U5 und der S-Bahn-Linie S7 sind sowohl die umliegenden Viertel, als auch das Münchner Zentrum schnell zu erreichen.
In der direkten Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen.
Für den Ausgleich im Alltag bietet der nahe gelegene Perlach-Park diverse Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
An den Wochenenden sind Sie aufgrund der guten Autobahn-Anbindung schnell in der umliegenden Alpenregion.