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2 Zimmer nähe Uni, Provisionsfrei - Eigennutzung / schnelle Vermietung an Studenten mit 5% Rendite
Voltmerstrasse 47, 30165 Hannover (Hainholz) – Niedersachsen*** PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ***
2-Zimmer Wohnung, ca. 51 qm, liegt im 8. Obergeschoss eines im Jahre 1978 in solider Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses.
Wohnung würde an Studenten vermietet, momentan jedoch frei.
Hausgeld momentan 393,00 inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich, da der letzte Mieter außerordentlich viel geheizt hat - normallerweise ist das Hausgeld eher in die Richtung von 300 EUR.
Warm- und Kaltwasserkosten sind schon in der Nebenkosten enthalten.
Die Wohnug kann/wird selbstverständlich auch frei von Möbel übergeben.
Man könnte auch in "kosmetische" Aufbesserung investieren, aber die Renovierung aus 2013 ist ausreichend (speziell im Falle einer Weitervermietung) und sehr pflegeleicht.
Letzte Arbeiten waren in September 2024 wobei die Heizkörper erneuert wurden und in Mai 2025 wo die Duschkabine neu aufgesetzt wurde.
Balkon hat folgende Dimensionen: 3,6 x 1,5 m
Es ist eine der wenigen Wohnungen in dem Gebäude mit Kellerraum. Keller hat folgende Dimensionen: 2,15 x 1,85 m
Ein Fahrradkeller ist auch vorhanden.
Parkplätze sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Sonstiges/Kontakt:
Keine Käuferprovision, da direkt von Eigentümer.
Besichtigungstermin wird nach Gruppierung mehreren Anfragen organisiert.
Wenn Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen möchten, bitte schicken Sie eine E-Mail, mit Namen, Adresse und Telefonnummer, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können (ich rufe Sie zurück).
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung.
-- Makleranfragen sich unerwünscht und werden absolut ignoriert - -
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Objekt-Nr
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OM-263209
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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139.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 148.264 €
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Hausgeld mtl.
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390 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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13
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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9 m²
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Zentralgasheizung
- Kunststofffenster
- Fliesen in Flur, Linoleumbodenbelag in den Zimmern
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Kühl-Gefrierkombi.
- Gesamtrenovierung 2013, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, (Duschkabine und Heizung neu aufgesetzt 2024/25).
- 2 Aufzüge
Lage
Die Wohnung liegt in Hannover – Hainholz (Hainhölzer Markt).
Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen (Kaufland, Penny, Bauhaus, Poco).
Die Infrastruktur ist umfassend und ausgereift (Vor dem Tür S-Bahn nr 6),
gute Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur Universität, Autobahn und Flughafen machen die Lage so beliebt, speziell für Studenten.
Leibniz Universität ist sehr gut z.B. auch mit dem Fahrrad zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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