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Hofanlage mit genehmigtem Umbau und Neubau in Bonn-Duisdorf
Schmittstr. 51, 53123 Bonn (Duisdorf) – Nordrhein-WestfalenDer Hofanlage besteht zur Zeit aus 2 kompletten Wohnhäusern. Der nicht einsehbare große, romantisch gemütliche Innenhof bietet viel Platz für Gemeinschaft und Begegnung.
Auf der großzügigen Rasen- und Gartenfläche kann sich jeder Gartenfreund verwirklichen.
Die großen Stallungen und Wirtschaftsräume eignen sich für Hobbies, Sammlungen, Studios, Werkstatt und Lagerfläche.
Haus 1: 113m² - Wohnhaus, das im Inneren Anfang 1980 saniert wurde.
Haus 2: Ehemalige Stallungen
Haus 3: 119 m² - ehemalige Scheune, in die im Jahr 2000 ein Wohnhaus gebaut wurde.
Haus 4: Genehmigter Neubau
Haus 1: Bedarfsausweis - 258,7 kwh/qm/Jahr - Klasse - H
Haus 3: Bedarfsausweis - 154,5 kwh/qm/Jahr - Klasse - E
Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz, der sich im Wesentlichen auf die Außenwände des Fachwerks bezieht. Das Gutachten finden Sie weiter unten als PDF-Datei.
Zur Zeit sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen.
Auf dem Flurstück sind keine Baulasten eingetragen.
In Zusammenarbeit mit dem Architekten Herrn Jürgen von Kietzell wurde ein Konzept für zeitgemäßes Wohnen entwickelt und im Juli 2025 genehmigt. Herr von Kietzell hat eine langjährige Erfahrung in der Gestaltung von denkmalgeschützten Gebäuden.
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Objekt-Nr
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OM-261478
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 96.455 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.346.454 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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221 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1870
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beide Häuser sind voll funktionsfähig und direkt nutzbar.
Lage
Die Hofanlage liegt in der Schmittstr. 51 im Duisdorfer Oberdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Der Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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154,50 kWh/(m²a)
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Gutachten Denkmalbehörde
Sonstiges
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