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Privat*Luxus*Kernsaniert*großzügige 2,5 Zi Wg ab sofort

65239 Hochheim am Main – Hessen
349.000 €
2,5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie suchen eine angenehm lichtdurchflutete, luxuriöse, kernsanierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn? Dann ist diese Wohnung in Wiesbaden perfekt für Sie!!!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (1973) liegt in einer idyllischen Grünanlage in Wiesbaden. Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung!!!!

Die Wohnung (2. OG) wurde seit der Sanierung (August 2023) nicht bewohnt und hat folgende Eckdaten:

ca. 72qm Wohnfläche und davon 5qm Balkon
- Keine fremden Nachbarsblicke in die Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Modernes Ambiente
- Offener Essbereich
- Parkettboden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer
- Effektvolle Lichtinstallationen
- Weiße Marmor-Fensterbänke
- Wärmedämmung / Isolierfenster
- Zentralheizung
- Eigener Keller
- Parkplätze umliegend

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-260633
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Eine ruhige Nachbarschaft, reichlich Parkmöglichkeiten, angrenzende Parkanlagen, sowie kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, schaffen ein sehr lebenswertes Umfeld.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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