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Wohnzimmer Flur 1 Flur 2 Bad/Dusche/WC Bad/Dusche/WC Schlafzimmer 1/2 Zimmer 1/2 Zimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Balkon Balkon Wohnanlage hinten Wohanlage seitlich Tiefgarageneinfahrt vorne Wohanlage seitlich Wohnungsgrundriss
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Schmuckstück - Traumneubau-Wohnung 2,5 Zimmer mit großem Balkon und edler Einbauküche

Am Langwieder Bach 21 b, 81245 München (Aubing) – Bayern
1.550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Edle 2,5 Zimmer Neubau-Wohnung in kleiner Wohnanlage nähe Aubinger Lohe,
Ziegelbau, Satteldach, Fussbodenheizung - Holzpellets, KFW 55,
elektrische Jalousien, edle Einbauküche,

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-260574
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.550 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
110 €
Mietsicherheit
4.650 €
Miete Garage/Stellplatz
80 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Laminat, Fliesen, Top - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten,
großer Balkon mit Gartenblick, Dusch und Wannenbad, elektrische Jalousien,
Fussbodenheizung,
­

Die Einbauküche mit allen Geräten muss dem Vormieter für 3500,- abgelöst werden
Neupreis 12,000,- !!!

Lage

Kleine Wohnanlage in ruhiger Lage nach hinten zum Garten, nur 5 Minuten zu den
Geschäften und der Aubinger Lohe, 10 Min S-Bahn

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
300m
Gesundheit
400m
Sport
300m
Gastronomie
550m
Kultur
850m
ÖPNV
150m
Natur
150m
Nachtleben
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
69,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

energieausweis energieausweis

Sonstiges

Die Wohnung ist nur geeignet für Einzelpersonen, Pärchen und Ehepaare in einem Angestelltenverhältnis mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.700,-- mtl.

Die Wohnung kann ab dem 1.10. oder 1.11.26 angemietet werden !!!

Achtung : !!!!!!!!!!
Geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren Beruf, Einkommen und wer in die Wohnung einziehen will, an. Ohne Angabe dieser Daten erhalten Sie k e i n e Rückantwort !!!!!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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