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Großzügiges Zweifamilienhaus

96253 Untersiemau – Bayern
1.220.000 €
10
Zimmer
370 m²
Wohnfläche
1.193 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. In knapp 10 Minuten ist die Innenstadt von Coburg mit dem Auto zu erreichen. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden.

Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper.

Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer.

Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert (2-fach und 3-fach Verglasung vorhanden), Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen.

Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen.

Das Anwesen kann vielfältig genutzt werden. Als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, mit Praxis/Kanzlei/Büro/Kleingewer­be, oder einfach für Liebhaber von großzügem Wohnen.

Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995
EG:
• Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m²
• weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m²
• Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m²
• Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m²
• Abstellraum, ca. 8m²
• exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m²
• zwei Terrassen

OG:
• Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m²
• Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m²
• Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m²
• Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m²
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m²
• Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m²
• zwei Abstellräume
• große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise

UG:
• Heizung und Pooltechnik, ca. 9m²
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m²
• Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m²
• Kellerraum, ca. 10m²
• Wohnbereich (2020 renoviert):
Wohnzimmer, ca. 19m²
Schlafzimmer, ca. 15m²
Küche mit Einbauküche, ca. 15m²
Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m²

Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m²

weitere Nutzflächen, ca. 37m²

Das Anwesen ist sofort verfügbar!

Diverse Einbauschränke und Regale verbleiben im Haus. Bis auf ein Kücheneinbaugerät sind alle Küchen enthalten. Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker).

Die Unterhaltskosten bewegen sich in einem äußerst moderaten Rahmen. Der Heizölverbrauch liegt bei ca. 4000l pro Jahr. Der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-256873
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.324 €
Gesamtkosten
ca. 1.277.324 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.220.000 €
Grunderwerbsteuer 42.700 € (3,50%)
Notarkosten 9.687 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
499 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

weitere Highlights:
• Video-Sprechanlage mit 4 Monitoren und RFID-Zutrittskontrolle
• Zwischenzähler Strom und Wasser für Wohnbereich OG
• Bad und Wintergarten EG mit Natursteinböden
• Kamin im EG als Notfeuerstätte, ca. 20kW
• Gartenbeleuchtung und -steckdosen
• unverbaubare Aussicht bis in den Itzgrund
• Drehstromanschlüsse (CEE) im Haus und im Garten vorhanden
• Außendusche mit Warmwasserschluss
• Wasseranschluss in der Garage
• schnelles Internet >100Mbit möglich
• Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Öl

Lage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Untersiemau. In knapp 10 Minuten ist die Innenstadt von Coburg mit dem Auto zu erreichen. Nicht allzu weit entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Baumarkt, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
92,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Weitere Informationen und Bilder stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bei Interesse schreiben Sie uns mit der Angabe Ihrer Telefonnummer an. Wir rufen schnellstmöglich zurück.

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Angebot von: Familie Hammer