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90475 Nürnberg (Altenfurt) – Bayern
739.999 €
8
Zimmer
352 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das luxuriöse Haus mit 8 Zimmern, Garten, Sauna und Kamin ist ein architektonisches Meisterwerk, das in einer der exklusivsten Gegenden der Stadt liegt. Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von 412 Quadratmetern und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Design und klassischer Eleganz.

Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort vom lichtdurchfluteter Eingangsbereich, Diele mit Marmorboden und Glaselementen empfangen. Der Wohnbereich ist geräumig und verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Kamin ist ein echter Blickfang und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Das Wohnzimmer ist raumhoch verglast. Elektrische Rollos, ein
offener Kamin und Durchgang zur hochwertigen
Markeneinbauküch­e mit Geräten vom Hersteller SieMatic und
Küchengeraete von Miele.
Fußbodenheizung, Solaranlage, KLAFS Sauna. Alle
Räumlichkeiten bis hin zum Spitzboden verfügen über eine
Moderne Klimaanlage.

Im Obergeschoss wurde Massiv Holz Parkett verlegt.
Das geräumige Bad ist mit Wanne, Whirlpool, und einer
Ganzglasdusche ausgestattet

Die Küche ist ein wahres Meisterwerk der Schönheit und Funktionalität, mit einem großen Kücheninsel, modernen Geräten und hochwertigen Materialien. Das Haus verfügt über acht geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und begehbarem Kleiderschrank. Jedes Zimmer ist elegant und luxuriös eingerichtet und bietet den Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung und bietet eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Genießen der Natur. Der Grillplatz im Freien ist perfekt für unterhaltsame Abende mit Freunden und Familie.

Die Sauna ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet eine perfekte Möglichkeit, sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Insgesamt ist dieses luxuriöse Haus ein perfektes Beispiel für modernes Design und zeitlose Eleganz. Jeder Aspekt des Hauses wurde sorgfältig geplant und gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Luxus zu bieten.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Johann

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Objekt-Nr
OM-254229
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
739.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.066 €
Gesamtkosten
ca. 775.065 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 739.999 €
Grunderwerbsteuer 25.900 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Fußboden
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Altenfurt ist ein charmantes Stadtteil im Südosten von Nürnberg, der für seine idyllische Lage und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil befindet sich in einer ländlichen Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, was ihm ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit verleiht.

Altenfurt ist ein historischer Ort mit einer reichen Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil ist bekannt für seine traditionelle Architektur, die sich in den vielen alten Gebäuden und Kirchen widerspiegelt. Die Straßen sind von alten Lindenbäumen gesäumt, die dem Ort ein malerisches Aussehen verleihen.

Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Nürnberg und ist ein beliebtes Ziel für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Altenfurt ist auch bekannt für seine schönen Parks und Grünflächen, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Erholen bieten. Der "Altenfurter Wald" ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Spaziergänge und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Ein weiterer besonderer Ort in Altenfurt ist das "Altenfurter Schloss", das im Barockstil erbaut wurde und ein beeindruckendes Beispiel für die Architektur dieser Zeit darstellt. Das Schloss ist von einem wunderschönen Garten umgeben und beherbergt heute eine der renommiertesten Kulturinstitutionen der Stadt.

Insgesamt ist Altenfurt ein einzigartiger Stadtteil mit viel Charme und Charakter. Es ist ein großartiger Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und das Leben in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu genießen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die zweite Doppelhaushälfte kann auch mitverkauft werden.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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