Lichtdurchflutetes Appartment Düsseltal / Zoo – Provisionsfrei

UPDATE: DIESE WOHNUNG IST B.A.W. UNTER VERTRAG.
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Guten Tag !
Dieses lichtdurchflutete Apartment mit unverstelltem Ausblick ins Grüne wurde selbst genutzt und steht nun zum Verkauf von Privat und Provisionsfrei wegen berufsbedingtem Umzug ins Ausland. Es wurde Dezember 2020 grundsaniert.

Grundsolide wertige Bauweise
Modernes Badezimmer mit Dusche
Laminatfußboden, Fliesen
glatte, weisse Wände
neue Fenster
LED Spots
hohe Decken
Sehr großer Balkon mit viel Stauraum
Sparsamer Energieverbrauch

1 Zimmer | Kochnische | Badezimmer | Balkon | Keller, Aufzug

Keller ca. 5 m². Die Kellerräume sind ausgesprochen großzügig, gepflegt und trocken. Es sind Abstellräume für Fahrräder, Waschmaschinenplatz, Trockenraum vorhanden.
Das Anwohnerparken auf der Strasse ist entspannt, ansonsten verfügt das Haus auch über eine Tiefgarage.
Das Apartment ist ruhig, befindet sich im 2. Stock, auf der südlichen Gartenseite. Die Wohnung wird vom Eigentümer seit 2020 bewohnt. Die Ausstattung entspricht diesem Jahr. Durch Hochschulnähe ideal für Studenten, auch altersgerecht, da ein Aufzug vorhanden ist. Es wurde vor dem Kauf durchweg vermietet (Mieteinnahmen: ca.500-600 €) Das Apartment könnte sofort vermietet werden. Kann auf Wunsch auch möbliert oder teil-möbliert übernommen werden. Moderner Kleiderschrank, Kleiderregal, 3 Bücherregale (klein, mittel, gross). Kühlschrank, Waschmaschine. Holzboden. Wetterfester Balkonschrank. Alles neuwertig (2021).

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis v. 28.11.2022
Energieverbrauch: 156,5 kWh(m²*a)Energieeffizienzklass­e: D-E
Ausstellungsdatum: 28.11.2022Gültig bis: 27.11.2032
Erdgas LL Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizung ist neuwertig und intakt. Letzte Inspektion 2022.

Zentral gelegenes, Appartment im Grünen, Nähe Brehmstr, absolut ruhig. Südlicher Balkon mit Ausblick in den Garten. Hervorragende Anbindung: sowohl Flughafen als auch HBF/Stadtmitte sind in 10 min zu erreichen (ÖPNV). Jederzeit im grossen Zoopark auspannen. 3 belebte Einkaufstrassen in gleicher Entfernung (Rethelstr, Münsterstr. Westfalenstr.). Hochschule und Fitness Studio um die Ecke. Autobahnanbindung A52, A44 vor der Tür.