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RÜGEN Ferienanlage mit 4 separaten Einheiten

Dorfstraße, 16, 18569 Neuenkirchen – Mecklenburg-Vorpommern
685.000 €
12
Zimmer
244 m²
Wohnfläche
13.600 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Das Gebäude-Ensemble besteht aus vier gereihten Häusern, die nicht unterkellert
sind. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, ist schematisch ähnlich aufgebaut und ausgestattet: Über eine große Terrasse mit unverbaubaren Blick (Westausrichtung) über das 1,3 ha große Grundstück betritt man den hellen, gemütlichen Wohnraum, der durch historisches Balkenwerk besticht. Eine Reminiszenz an die alte Dorfbäckerei. Auf deren Fundament/Gemäuern entstand hier 2002/03 das von vornherein als Feriendomizil konzipierte neue Gebäude.
Apropos Ofenduft: Die komplett, hochwertig ausgestatteten, offenen Küchen lassen nichts vermissen. Gegessen wird in der rustikalen Essecke. Zur Ostseite mit großen Fenstern befindet sich jeweils das Duschbad/WC (Duschkabinen 2023). Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit je zwei geräumigen Schlafzimmern.

Ein massives Gartenhaus mit ca. 35 qm dient derzeit als Lager, könnte aber auch als fünfte Ferieneinheit erschlossen werden. (Anschlüsse außer Abwasser sind bereits vorhanden.)
Denn auch die große freistehende Garage mit einem überdachten Grillplatz bietet viel Raum, nicht nur für Gartengeräte, Rasentraktor, Werkstatt.

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Objekt-Nr
OM-248945
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.686 €
Gesamtkosten
ca. 734.685 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 41.100 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
72 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Nach Absprache kann die gesamte hochwertige Einrichtung, sämtliche Ausstattung und die bewährte Infrastruktur (Software, Internetauftritt, Service etc.) übernommen werden — für einen Erfolg versprechenden Start in die nächste Saison. Die zentrale Heizungsanlage besteht aus einer Vaillant Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas, 2013) mit 200 l Warmwasserspeicher. Das Gebäude erfüllt damit schon die Energieklasse D. Breitband-Internetanschluss liegt seit 2023 im Haus an, derzeit noch 25 mbit Anschluss mit WLAN.

Lage

Die Bezeichnung „Geheimtipp“ für Neuenkirchen und dieses Objekt in der nordwestlichen, innerrügenschen Boddenlandschaft mag einwenig abgedroschen klingen, aber für diesen idyllischen Winkel ist er angebracht! Sanfter Tourismus verspricht hier weiterhin „rentable“ Entspannung in einer liebevoll angelegten und gut entwickelten Ferienanlage — für die zukünftigen Eigentümer und deren Gäste gleichermaßen.
Das Dörfchen mit seinen verstreuten Hausstellen ist keine sterile Ferienhauskolonie, sondern ein Stückchen heile Welt. Bullerbü auf Rügen! Mit einem sehr gutem Wirtshaus, einem hilfsbereiten Kaufmann, einer der schönsten Dorfkirchen der Insel, zwei Häfen... alles eingebettet in sanfte Hügel und zwischen unter Schutz stehenden verzweigten Lagunen, die bei uns Bodden heißen.

Lage-Check

Natur
600m
Sport
350m
Kinderfreundlich
2.5km
Gesundheit
5.7km
Gastronomie
2.6km
Einkaufen
100m
Kultur
8.8km
ÖPNV
350m
Nachtleben
2.6km

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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