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Haus im Tillypark - direkt vom Eigentümer! Wohnen in zentraler Lage
90431 Nürnberg (Großreuth bei Schweinau) – Bayern(BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN)
Preis ist VB, Bezug nach Absprache!
Unser Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs bietet Komfort, Lebensqualität und eine ideale Umgebung für junge Paare sowie Familien
mit Kindern.
*Erdgeschoss:* Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Granitboden, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Garderobe. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Durch den hauseigenen Stellplatz können Sie zudem direkt vor der Eingangstür parken.
*Obergeschoss:* Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase.
*Dachgeschoss:* Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses! Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für extra Komfort.
*Keller:* Neben einem Mehrzweckraum gibt es hier einen zweiten Raum (beheizbar), der sich wunderbar als Hobby- oder Spielzimmer eignet.
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Objekt-Nr
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OM-243682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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739.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.032 €
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Gesamtkosten
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ca. 774.031 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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47 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Familienfreundliche, traumhafte Lage
• Sehr gute Zustand
• Fernwärme
• Granitböden im kompletten Erdgeschoss
• Laminatboden im 1.Obergeschoss
• Fertigholzparkett im Studio
• toller Grundriss
• Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss
• 2 Bäder und Gäste - WC
• Fenster mit Isolierverglasung
• großer Keller mit zwei Zimmern die als Hobbyraum und Waschraum
genutzt werden können
• Stellplatz und Vorgarten direkt vor der Tür
• Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich
• Einbauküche mit Markengeräten im Preis inkludiert
• Gartengerätehaus
Lage
Perfekte Wohnlage: Entspannte, zentrale und kinderfreundliche Umgebung - geprägt von grünen, ruhigen Straßen und einer einladenden, familiären Atmosphäre.
Alles, was das Herz begehrt, in direkter Nähe: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eltern werden die kurze Entfernung zur Kindertagesstätte lieben. Auch Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der Schulweg für die Kinder schnell und unkompliziert ist.
Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (Linie U3) liegt fußläufig nur 8 Minuten entfernt und bringt Sie direkt und schnell in alle Teile der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die S-Bahn nach Ansbach sowie eine Bushaltestelle mit Abfahrten Richtung Oberasbach & Zirndorf.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: die Südwesttangente und der Nordring sind in wenigen Minuten erreichbar, was dieses Haus zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht.
In Sachen Naherholung punktet die Immobilie mit der Nähe zum Westpark und Hainberg sowie dem Main-Donau-Kanal für schöne Fahrradausflüge.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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61,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Kellergeschoss
Energieausweis
Sonstiges
Expose, Grundrisse, Baubeschreibung sind vorhanden, können bei Bedarf eingesehen werden.
Aus technischen Gründen können nur begrenzte Anzahl von Bilder auf einigen Portale angezeigt werden. Auch ein Video vom Haus wird nicht auf allen Portalen angezeigt.
Bei Bedarf kann ich zusäzliche Bilder vom Haus sowie das Video schicken.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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