ohne-makler
1.450 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese modern geschnittene Wohnung hat einen länglichen Flur, von dem Bad, zwei ähnlich geschnittene Zimmer abgehen und sich am Ende der großzügige 50qm Wohnraum mit Einbauküche öffnet. Von der strassenabgewandten Seite öffnet sich der Blick ins Grün der Nachbargärten.

Zur Zeit ist in einem Zimmer noch eine Trennwand gezogen (siehe Foto). Diese kann nach Wunsch erhalten bleiben. Auf einem Foto ist das Zimmer ohne diese Wand zu sehen.

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Objekt-Nr
OM-233463
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.450 € (zzgl. NK)
Heizkosten
125 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohnungen haben bodentiefe Fenster und weisse Einbauküchen

In allen Wohnungen wird die Fußbodenheizung und die indirekte Warmwasserversorgung in einer eigenen Wohnungsstation elektronisch individuell gesteuert. Dadurch werden umweltfreundlich die aktuellen Anforderungen der ENEV unterschritten und Heiz- und Nebenkosten niedrig gehalten.

Zentrale Warmwasserversorgung über Gas, individuell steuer- und regelbar in der Wohnung

freundlich, warmen Eichenlandhausdielenlaminat
we­issen Bädern mit tiefergelegten Badewanne, Vorwandinstallation mit wandhängenden WCs
Natursteinböden „Anröchter Dolomit“

moderne Fußbodenheizung, elektronisch gesteuert, nach Nutzerbedarf programmierbar
3-Scheiben-Scha­llschutzverlgasung, Klasse III

Tiefgarage mit elektronischem Rolltor über Schlüsselsteuerung

Modernster­ Brandschutz durch integrierte SÜLA-Amlage mit Notstromaggregat

zentralen Treppenhauskern mit digitalgesteuertem "Kone"-Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Wärmeschutz nach EnEV 2016 wird um 25% unterschritten

Lage

Die Lantzallee mit ihrem alten Baumbestand ist eine der schönsten Straßen Lohhausens.
Von hier aus gelangt man vorbei an der denkmalgeschützen Grünanlage „Lantz’scher Park“ und den vielen Reitställen auf die herrlich weitläufigen Rheinauen.
Auch Kaiserswerth mit seinem historisch alten Ortskern, der Kaiserpfalz, der Rheinfähre und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist mit der Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeit­en des täglichen Bedarfs wie ein bekannter Supermärkte, Discounter und Drogeriemarkt sind genauso fußläufig erreichbar wie auch ein Biosupermarkt, Apotheken, Bäcker. Auch Ärzte, alle Schulen, wie z.B. auch die internationale Schule, und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten sind ebenso in der Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man sowohl in der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Flughafen als auch in Duisburg oder Ratingen in kurzer Zeit. Direkt vor der Tür hält ein Bus der Linie 730 und 760, die Kaiserswerth oder auch den Flughafen anbinden.
An das Autobahnnetz ist man über die A44 zum Flughafen und die A52 Richtung Norden sehr gut angebunden genauso wie über die B8 in die Düsseldorfer oder Duisburger Innenstadt.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird komplett frisch gestrichen übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Alexandra Grote