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nach Sanierung in Wettbergen -ohne Maklergebühr-

In der Rehre 32, 30457 Hannover (Wettbergen) – Niedersachsen
205.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bezug nach Sanierung direkt von Eigentümer und ohne Maklerprovision!

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist komplett saniert worden. Diese befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses.­
Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf den Flur, die Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

­
Das große und helle Wohnzimmer mit 20 m2 bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den Garten.
Weitere Nutzflächen stehen in dem dazugehörigen großen Kellerraum bereit.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Stellplatz.

Wohnung ist an einen soliden Mieter vermietet.
Kaltmiete beträgt 880,00€

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Objekt-Nr
OM-231401
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.543 €
Gesamtkosten
ca. 218.543 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 10.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 752€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bezug nach Sanierung und ohne Maklerprovision
Wände und Decken neu tapeziert.
Das Bad neu gefliest und ausgestattet.
Fußböden mit robusten und pflegeleichten Vinyl Landhausdielen
Neues Schalterprogramm von Gira
Schöner Balkon mit Markise und Blick ins Grüne

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort?

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in schön grüner und ruhiger Lage von
Alt-Wettbergen.
Der Stadtteil Wettbergen befindet sich im Süd-Westen Hannovers
und bildet die Grenze Hannovers zu Hemmingen, sowie Ronnenberg.
Im Stadtteil Wettbergen wohnen mehr als 13.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit einem guten Anschluss
an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkei­ten sowie Ärzte und Apotheken und
unmittelbarer Umgebung. Diese sind alle fußläufig innerhalb von
fünf Minuten erreichbar. Zusätzlich dazu sind diverse Friseure und
Restaurants in der Nähe vorhanden.
Neben der Grundschule Wettbergen befinden sich drei sehr große Gesamtschulen (IGS
Mühlenberg, KGS Hemmingen, KGS Ronnenberg mit jeweils über
1500 Schülern) in einem Umkreis von weniger als drei Kilometer
vom Stadtteil. Seit 1999 ist Wettbergen Endpunkt der
Stadtbahnlinien 3 und 7.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Ricklinger Kiesteichen
sowie das Wettberger Holz. Beides sind idyllische Ausflugsorte,
welche mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar
sind.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
400m
Mobilität
100m
Natur
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
128,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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