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Herrliche 2-Zimmerwohnung im Betreuten Wohnen / Gute Kapitalanlage oder Selbstnutzung

73770 Denkendorf – Baden-Württemberg
295.000 €
2
Zimmer
57,66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei der Wohnanlage im "Fruchtgarten" handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus des betreuten Wohnens, das älteren und/oder pflegebedürftigen Personen ein möglichst selbständiges Leben bei gleichzeitiger größtmöglicher Sicherheit und Geborgenheit ermöglichen soll. Sämtliche Pflegeleistungen können individuell zugebucht werden.

Die im 2-OG gelegene, gut geschnittene und sehr schöne 2-Zimmerwohnung (KfW 70-Standard), Keller, Tiefgarage, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum, Trockenraum und Innenhof mit Gartenanlage sind über mehrere Aufzüge barrierefrei sehr gut zu erreichen.

Die Wohnungen dürfen nur von Personen genutzt oder vergeben werden, die das 60.Lebensjahr vollendet haben und/oder eingeschränkt sind. Vom angrenzenden Martin-Luther-Haus, einem Senioren-und Pflegeheim können jederzeit notwendige Pflegeleistungen hinzugebucht werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung laden ein schöner Gemeinschaftsraum mit Küche und Sanitäreinrichtungen im EG und ein schön angelegter Garten im Innenhof zum Verweilen ein. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum steht allen zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-193885
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochmoderne seniorengerechte Ausstattung:
-3-fach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-robuster Designvinylbodenbelag, Fliesen (Bad)
-Fußbodenheizung
-Behi­ndertengerechte Aufzüge, Barrierefreiheit
-Balkon (Richtung Süd-Osten)
-Hausnotrufsystem
­
-Videogegensprechanlage
-Was­chmaschinenanschluss im Bad
-Handtuchheizkörper
-sta­bile Haltegriffe (Bad/Toilette)
-Bodenebene geflieste Dusche
-raumhoch gefliestes Bad
-Großzügiger Balkon, stufenlos erreichbar
-Überbreiter TG-Stellplatz (auch über Aufzug erreichbar)
-offene hochwertige Einbauküche
-Gemeinschaftsraum (mit Küche) im EG
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum (auch über Aufzug erreichbar)
-Gemeinschaftlich­er Trockenraumm (auch über Aufzug erreichbar)
-Gemeinschaftsgar­ten (im Innenhof auch über Aufzug erreichbar)
-Hausmeisterservi­ce

Lage

Die Wohnanlage liegt im sogenannten "Oberdorf" von Denkendorf/Filder, angrenzend an Wald, Felder und Wiesen, die problemlos fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8 (3 km), Flughafen Stuttgart (10km), Esslingen (10km) mit S-Bahn-Anschluss und Ostfildern -Nellingen (3km) mit Stadtbahnanschluss nach Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in nächster Nähe oder können mit dem ehrenamtlichen Bürgerbus problemlos erreicht werden, Haltestelle vor dem Haus.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
52,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Nutzen Sie die Möglichkeit ohne Maklerkosten eine wunderschöne Wohnung mit sehr gutem Mietertrag und/oder zur persönlichen Vorsorge zu erwerben.

Eingebunden in das Konzept des gegenüberliegenden Martin-Luther-Hauses bietet Ihnen das Betreute Wohnen alle Möglichkeiten für eine seniorengerechte unbeschwerte und sichere Zukunft.

Die Wohnung ist seit 01.03.2021 an eine alleinstehende ältere Person sehr gut vermietet. Mieteinkünfte können bei konkreten Interesse erfragt werden.

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der aktuellen Mieterin Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises durchführen werden.

Wir freuen uns auf Ihre aussagefähigen Anfragen.

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