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D-Gerresheim: Modernisierte 3 Zi. Wohnung mit großem Süd-Balkon und Aufzug in gefragter Lage
40625 Düsseldorf (Gerresheim) – Nordrhein-WestfalenIm 2. Obergeschoss eines gepflegten bzw. modernisierten Mehrfamilienhaus befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung.
Es erwartet Sie eine ausgesprochen stilvoll ausgestattete Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes, und vor allem hochwertiges Wohnen erfüllt. Neben dem ansprechenden Gesamtzustand des Hauses präsentiert sich die Wohnung Dank der durchgeführten Modernisierungen von ihrer besten Seite.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch einen eigenen Kellerraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Mietwohnung in gefragter Wohnlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-169278
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.470 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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4.410 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Parkettboden (Diele, beide Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich)
- Granitboden (Gäste-WC, Vollbad & Küche)
- Bodentiefe Fenster
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum auf der Loggia
- Großzügige Loggia mit Süd-West Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Sep. Kellerraum
- Aufzug
Lage
Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald. Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn „Klein Paris“.
Gerresheim ist ein eigenständiger Ortsteil mit einem historischen Ortskern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulsysteme sowie Ärzten und Krankenhäusern.
Durch das angrenzende Naturschutzgebiet wird das Freizeitangebot groß geschrieben. Im nahen Umfeld findet man diverse Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie verschiedene Spazier- und Joggingwege. Zur Düsseldorfer Innenstadt fährt man nur wenige Minuten.
Bushaltestelle Dreherstraße
Buslinie 724 in Richtung Holthausen, Düsseldorf / Buslinie 724 in Richtung Waldfriedhof,Düsseldorf
Buslinie 725 in Richtung Lausward, Düsseldorf / Buslinie 725 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus, Düsseldorf/ Buslinie 733 in Richtung Am Püttkamp,
Buslinie 737 in Richtung Erkrath/ Buslinie 737 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 738 in Richtung Schellenberg, Mettmann/ Buslinie 738 in Richtung Hubbelrath,Düsseldorf
Straßenbahnlinie U73 in Richtung Universität Ost.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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104,53 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Lutz und Gabi Klinkhammer
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