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Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit ca. 81,00m² in Wunstorf / Luthe zum Verkauf
31515 Wunstorf / O. T. Luthe (Luthe) – NiedersachsenSehr schöne Dachgeschoßwohnung in Luthe im Vogelbeerweg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, ...direkt vom Eigentümer, ...also keine zusätzlichen Maklerkosten !!!
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, ruhige und helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem großen Süd- / West-Balkon (ca. 15,00m²) sowie einem großen Kellerraum (ca. 13,54m²) und 1. PKW-Stellplatz in 31515 Wunstorf / Ortsteil Luthe.
Das gesamte Wohnhaus ist sehr solide verarbeitet und hervorragend wärmegedämmt (EnEV).
Endenergieverbrauch gem. Energieausweis 72,1 kWh/(m² x a)
Die reinen Heizkosten betragen bislang für die Wohnung mit ca. 81,00m² lediglich ca. 350,00 Euro im Jahr (bei ca. 3.500 kWh Energieverbrauch pro Jahr / Gaspreisniveau Ende 2025)
Die Wohnung ist ca. 81,00m² (Wohnfläche gem. DIN 277) groß und verfügt noch zusätzlich über einen ca. 14,00m² großen Lager- und Trockenraum (zum nicht dauernden Aufenthalt von Menschen) im Spitzboden, der sich direkt über der Wohnung befindet und nur von der Wohnung aus über eine Stahl-Wangentreppe mit Buchenstufen erschließen lässt.
Der Spitzboden gehört gem. Teilungserklärung und Grundbucheintragung als Sondereigentum zur Dachgeschoßwohnung.
Wohn- und Nutzfläche der Wohnung somit gesamt ca. 95,00m2.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Familienhauses.
Die Wohnung beinhaltet einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Süd-/ West-Balkon (ca. 15,00m² groß), einer neuwertigen Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum sowie einem schönen und großen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1999 und wird überwiegend von den Wohnungseigentümern bewohnt.
Die Wohnung steht ab 01. April 2026 zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Einbauküche, einem PKW-Stellplatz und Kellerraum beträgt 295.000,00 Euro zzgl. Grundsteuer und Notarkosten.
Der Verkauf erfolgt von privat, aus erster Hand und direkt vom Eigentümer (daher keine zusätzlichen Maklerkosten) !!! ;-)
Zur Veranschaulichung habe ich noch diverse Fotos beigefügt.
Sollten Sie noch weitere Fragen haben, dann senden Sie mir einfach eine E-Mail.
Mit freundlichen Grüßen !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
06. März 2026
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-157874
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Hausgeld mtl.
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330 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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27,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Dachgeschoßwohnung ist sehr schön und hat einen großen, sonnigen Süd- / West-Balkon mit einer tollen Aussicht.
Die Wohnung hat ebenfalls ein schönes Vollbad mit Fenster und hochwertigen Sanitärobjekten von Ideal Standard.
Das Bad hat eine Fußbodenheizung (Fußbodentemperierung über ein RTL-Ventil) und zusätzlich einen Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern.
Die genaue Erfassung des Wärmeverbrauchs der Wohnungsheizkörper erfolgt über einen zentralen, elektronischen Wärmemengenzähler im Flur.
Das Kalt- und Warmwasser wird über eigene Wasseruhren in der Wohnung erfasst.
Die Elektroinstallation ist sehr umfangreich und komplett über einen FI (Fehlerstrom-Schutzschalter) abgesichert und Steckdosen sind in ausreichender Anzahl vorhanden !!! ;-)
Im Keller ist ein ca. 13,54m² großer privater Kellerraum vorhanden, der zu der Wohnung gehört.
Eine Waschküche mit jeweils einem Waschmaschinen-Stellplatz und eigener Kaltwasseruhr je Wohnung sowie einem Fahrradabstellraum sind noch zusätzlich für alle Eigentümer des 9-Familienhauses vorhanden.
Das zentrale, großzügige Treppenhaus ist mit Granit ausgelegt und der Handlauf des Treppengeländers ist in Edelstahl ausgeführt.
Lage
Die Wohnung liegt in dem schönen Ortsteil Luthe in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Der Ort Luthe bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen und nützlichen Dingen für das alltägliche Leben.
Innerhalb von 2 - 10 Minuten erreicht man fußläufig einen REWE-Markt (Nahkauf), Bäcker, Blumenladen, Friseur, Grundschule, Kindergarten, Natur-Erlebnis-Bad, Volksbank, Sparkasse, Tierarzt, Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnärzte.
Der Bahnhof Wunstorf ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW ist man innerhalb von 25 Minuten (bei freier Verkehrslage) in der Innenstadt von Hannover oder aber am Flughafen Langenhagen !!!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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72,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte keine Anrufe von Maklern !!!!!
Der Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich von privat an privat !!!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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