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3-Zi.-Wohnung, 96 m², Balkon, EBK, Parkett – Haunstetten

86179 Augsburg (Haunstetten) – Bayern
1.330 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses mit 10 Parteien in Haunstetten. Sie hat ca. 96 m² Wohnfläche (90,55 m² plus 11 m² Balkon zur Hälfte angerechnet) und ist gut geschnitten: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² großen Balkon, der vormittags Sonne bekommt, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Flur mit Abstellkammer.

In Wohnzimmer, Zimmern und Flur liegt Parkett. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplex) kann für 90 € im Monat separat dazu gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-zg3q6q
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.330 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
140 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.990 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche ist etwa 5 Jahre alt und komplett ausgestattet, mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug. Sie ist ohne Aufpreis in der Miete enthalten.

Das Bad ist im Originalzustand, gepflegt und voll funktionsfähig: mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und WaschmaschinenanschlussWaschma­schine schon vorhanden). Dazu gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.

Die Fenster wurden 2021 erneuert. Geheizt wird über die Zentralheizung (Öl), Warmwasser kommt ebenfalls zentral. Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 145 € im Monat und sind in den 300 € Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus gibt es außerdem einen Fahrradkeller.

Energieausweis­: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieträger Heizöl, Baujahr 1977, Effizienzklasse E.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Haunstetten. Für den Alltag ist fast alles zu Fuß erreichbar: Die Bäckerei ist ca. 160 m entfernt, ein Netto ca. 570 m, eine Apotheke ca. 480 m. Ärzte gibt es direkt im Viertel.

Für Familien passt die Lage gut: Die Eichendorff-Grundschule liegt ca. 270 m entfernt, die städtische Kita in der Dudenstraße ca. 330 m.

Die Bushaltestelle Haunstetten Jägerhaus erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Bis zur Straßenbahn in Haunstetten Nord sind es etwa ein Kilometer, von dort fahren Straßenbahn und Busse direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie schnell an der B17.

Große Arbeitgeber in der Umgebung sind unter anderem Airbus Aerostructures (ehemals Premium Aerotec), der Innovationspark Augsburg mit seinen Technologiefirmen und die Universität Augsburg.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gesundheit sehr gut
Kinderfreundlich sehr gut

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bitte schreiben Sie in Ihre Anfrage: Personenzahl, Beruf und Arbeitgeber, Nettoeinkommen des Haushalts, gewünschter Einzugstermin und ob Haustiere einziehen. Anfragen ohne diese Angaben kann ich leider nicht beantworten.

Was ich mir wünsche: Mieter mit festem Einkommen, das mindestens dem Dreifachen der Kaltmiete entspricht. Bitte bringen Sie zur Besichtigung SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung mit. Nichtraucherwohnung, Haustiere nach Absprache. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Für Firmen: Die Wohnung eignet sich gut zur Unterbringung von Mitarbeitern. Firmen erhalten ein eigenes Angebot mit Gewerbemietvertrag, auf Wunsch möbliert und mit Pauschalmiete inklusive Nebenkosten. Die Konditionen dafür gibt es auf Anfrage.

Hinweis: Ich verlange vor Besichtigung und Vertragsunterschrift keinerlei Zahlungen. Sollte jemand diese Wohnung mit anderen Kontaktdaten anbieten und Vorkasse verlangen, handelt es sich um Betrug.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Mathias Reiner

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