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Von Privat schöne ruhige 2 Zi. EG Whg. 73 m² mit Terrasse und PKW Außenstellplatz
74189 Weinsberg – Baden-WürttembergObjektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses, in einer ruhiggelegenen und gepflegten Wohnanlage.
Das gesamte Haus ist massiv gebaut und befindet sich in einem guten und soliden Zustand.
Zudem kann man diese Wohnung, durch die Tiefgarage und einem Personenaufzug ganz leicht und barrierefrei erreichen.
Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und die Außenanlage von einem Hausmeister gepflegt.
Kernsanierung der Wohnung 2017 – 2024:
- neue Heizkörper mit neuem angebrachten Funk-Ablesegeräten
- neue 2 Fach Verglaste Kunststoff - Isolierglas Sicherheitsfenster
- alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
- Rollläden vorhanden (außer im Bad und WC)
- teilweise Diebstahlschutz Fenstergitter aus Edelstahl
- komplette Wohnung mit hochwertigem langlebigem Rauputz versehen
- neue Funkablesegeräte für Warm und Kaltwasser
- neue Elektrik - Sicherheitskasten ausgestattet mit FI-Schutzschalter
- neue Gegensprechanlage
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- alle Räume sind barrierefrei durchgehend gefliest
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-za3j67
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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278.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 295.928 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- eigener privater PKW Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Diele im Eingangsbereich, Abstellkammer in der Wohnung
- separates WC mit Waschbecken und Fenster, Bad mit Fenster, Dusche mit Sitzgelegenheit, Waschbecken, Bidet und Badmöbel inklusive
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, mit Waschmaschinenanschluss, integriertem Platz für Abluftwäschetrockner, inklusive aller elektrischen Geräte und neuer Glastüre
- Terrasse ca. 10 m² vollständig gefliest mit Abfluss, zwei elektrischen Markisen und einen Sichtschutz-Windschutz aus Sicherheitsglas und Edelstahl
- Kelleranteil in UG holzverkleidet (Kellerabteil Maße: Breite 1,60 m x Länge 4,50 m)
- Gemeinschaftsfahrradraum und Gemeinschaftstrockenräume im UG
- Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden
Lage
Lage:
- Die Wohnung befindet sich in eine sehr gute Wohnlage
- Zentral gelegen und dennoch sehr ruhig
- Die Wohnung ist abseits gelegen und von grün umgeben
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt vor Ort vorhanden
- Ärzte, Apotheke, Bäcker, Schule, Kindergarten, Banken sind fußläufig erreichbar
- 300 m zu Bahn, S-Bahn und ZOB Busbahnhof
- Autobahnauffahrt Weinsberger Kreuz unmittelbar vorhanden
- Stadtpark, Naturschutzgebiet, Freibad und Restaurants sind für Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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163,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sonstiges:
Diese EG Wohnung eignet sich hervorragend durch die gute Lage und gute Infrastruktur, zur Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger ist sie sehr rentabel.
Diese attraktive Wohnung wird ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart. Nutzen Sie die Gelegenheit, einer erstklassigen, komplett sanierter Wohnung in einer Top-Lage zu erwerben.
Wenn Sie Interesse und weitere Fragen an dieser Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren (bitte mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer).
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Angebot von: G.F.
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