Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Einziehen und Wohlfühlen

Das energetisch und optisch hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit 160 m2 Wohnfläche und weiteren 160 m2 Dachgeschossausbaufläche liegt in einem sehr ansprechenden und begehrten Wohngebiet in Ortenburg bei Passau.
Die Liegenschaft überzeugt durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Alle Wohnräume (Küche, Essen, Wohnen) sind nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie oder individuelle Bedürfnisse, während der Wohnbereich mit Kaminofen für behagliche Stunden sorgt und vielfältige Einrichtungsoptionen eröffnet.
Das Herzstück des Hauses bilden die Küche und der helle Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Glasschiebetüren mit Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse mit Außenkamin. Hier entstehen ganzjährig attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten, ergänzt durch einen traumhaften Ausblick.
Das Bad verfügt über eine große Walk-in-Dusche und eine Design-Badewanne.

Ein weiterer Pluspunkt: zu der Immobilie gehört eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit großer Terrasse. Diese ist vielseitig nutzbar - etwa als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung - und bietet so maximale Flexibilität.
Weiterhin gibt es einen extra Eingang mit Außentreppe zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss mit gleicher Wohnfläche und überdachtem Terrassenfreisitz mit ebenso traumhaftem Ausblick.

Im Außenbereich erstreckt sich eine herrliche großzügig angelegte Gartenfläche mit Natursteintreppe, Gartenhaus, einem Gartenteich mit Technik für evtl. Zierfischhaltung sowie einem Mähroboter der den Rasenschnitt erledigt.
Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein elektrisches Metalltor und eine Metalltüre abgeschlossen.
Für den Unterstand des Fuhrparks stehen eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein Carport zur Verfügung.

Die ruhige Lage des Grundstücks garantiert einen angenehmen Rückzugsort, ohne auf die Nähe zur sehr guten Infrastruktur des Ortes Ortenburg verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, Schulen, Fitnesscenter, Ärztehäuser, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ortenburg voll umfänglich vorhanden.