Dachgeschosstraum zwischen Komponistenviertel, Winterhude und Uhlenhorst

Absolute Rarität.
Urban. Stillvoll. Hochwertig.

Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung an der Grenze zwischen Barmbek-Süd, Uhlenhorst und Winterhude lässt absolut keine Wünsche offen.

COURTAGEFREI für Käufer.

Immobilie
Diese bestens angebundene und wunderbar ruhig gelegene Wohnung mit Blick über den Dächern von Hamburg und in den grünen Innenhof bietet dem Käufer ein Maximum an Privatsphäre. Die Immobilie wurde 2020 als Neubau (komplett neue Elektrik, Sanitär inkl. aller Leitungen, Wände, Böden , Fenster und Dach) auf einem Rotklinker-Bestandsgebäude aus den 20er Jahren errichtet.

Ausstattung
Design­traum pur! Highlights mit WOW-Effekt:
- Hochwertige Tischlermöbeln in mehreren Zimmern mit massiven Holzplatten und lackierten Fronten
- Deckenhöhen bis 4,4m mit sichtbarem Dachfirst
- Mehrere stilvolle und außergewöhnliche Design-Elemente, darunter moderne, elegante Fototapeten sowie mit Ziegelsteinen und Lamellen verkleidete Wände
- Großer offener Wohn- und Essbereich im Industrial-Stil mit über 40m² Wohnfläche und Markeneinbauküche
- Geöltes Eichenparkett in Dielenform
- Exklusives Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und massiven Tischlermöbeln
- Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne

Bestandsgebäude
Das Rotklinkergebäude stammt aus den 40er Jahren und steht unter Denkmalschutz. In den letzten Jahren sind mehrere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt: neues Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus (2018-2021), neue Fenster, neue Regenrinnen und Fallrohre (2018), Fugensanierung der Klinkerfassade (2018), Neuanstrich der Putzfassade (2018), neue Balkone (2014). Die Eigentümergemeinschaft mit 240 Wohneinheiten verfügt aktuell über ca. 490.000€ Rücklagen. Eine Modernisierung der Heizung und Anschluss an Fernwärme ist geplant und Kostenvorschläge der Handwerkerfirmen eingeholt. Die Maßnahmen sollen vollständig aus der Rücklage bezahlt werden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

An der Grenze zwischen Barmbek-Süd, Uhlenhorst und Winterhude, umgeben von Freizeitangeboten, Cafés, Grün und fußläufig zur Alster. Gegenüber von Johannes-Prassek-Park, Steinwurf von der Kampnagel, der Bartolomäustherme und dem Osterbekkanal entfernt vereint die Immobilie das urbane Leben mit bester Anbindung an Freizeitangebote und Familienfreundlichkeit.