Scharbeutz: Strandnahe 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Ostseenähe trifft auf Privatsphäre – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Garten in Scharbeutz.

Nur etwa zehn Gehminuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Kammerweg, unweit des Kammerwalds.

Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich eines separaten Eingangs- und Flurbereichs. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer, eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich einen Rückzugsort an der Ostsee wünschen.

Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang. Er verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollständig modernisiertes Badezimmer.

Ein weiteres Highlight ist der private Gartenbereich mit der 2023 erneuerten Terrasse. Hier lässt sich die frische Ostseeluft in entspannter Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder an einem gemütlichen Sommerabend.

Auch technisch bietet die Wohnung angenehmen Komfort: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören zur Ausstattung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert, die Terrasse ebenfalls 2023 erneuert. Der separate Eingangs- und Flurbereich stammt aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung enthält eine komplette Möblierung inkl. EBK, die Bestandteil des Angebots sind.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird direkt von privat verkauft – ohne Maklerprovision für den Käufer.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich in Strandnähe suchen.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich separatem Flurbereich

3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer

Eigener, separater Wohnungseingang

Privater Gartenbereich

Terrasse, 2023 erneuert

Badezimmer, 2023 vollständig saniert

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

Au­sgestattete Küche

Wohn- und Essbereich

Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Fahrrad-Unterstellm­öglichkeit

Eingangs- und Flurbereich aus 2018

Baujahr 1988

Monatliches Hausgeld: ca. 200 €

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Das Besondere: Die Kombination aus eigenem Eingang, privatem Garten, modernisiertem Zustand und fußläufiger Ostseenähe macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Wohnen zwischen Ostseestrand und Kammerwald

Die Eigentumswohnung liegt am Kammerweg in 23683 Scharbeutz, in einer angenehm ruhigen Umgebung unweit des Kammerwalds.

Der feinsandige Ostseestrand und die lebendige Strandpromenade sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Möglichkeiten, die Ostsee zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Der nahegelegene Kammerwald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung in der Natur.

Scharbeutz zählt zu den beliebten Ostseebädern der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Auch die umliegenden Ostseebäder wie Haffkrug und Timmendorfer Strand sowie die Stadt Neustadt in Holstein sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zum Strand und zur Promenade.