Doppelt sparen: 3-Zimmer-Wohnung ohne Provision & zu 0,96 % Zins

Objektbeschreibung
Ob als wertstabiles Anlageobjekt mit exzellenter Rendite oder als Ihr neues, exklusives Zuhause – diese sehr schöne Wohnung im 7. Obergeschoss kombiniert ruhiges Wohnen, Komfort und eine finanzielle Jahrhundert-Chance.

Das absolute Highlight des gepflegten Gebäudes befindet sich im 19. Stock: Ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad (Pool), Sauna und Solarium sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Panorama-Weitblick.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer wurde Anfang Oktober professionell abgetrennt, sodass die Wohnung aktuell über 3,5 Zimmer verfügt – ideal für eine WG-Nutzung oder Homeoffice. Diese Trennwand lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand absolut rückstandslos wieder zurückbauen, um den großzügigen 3-Zimmer-Zustand wiederherzustellen.

Für Investoren:

Aktuell sind zwei Zimmer bereits lukrativ und befristet vermietet. Das dritte Zimmer kann sofort ebenfalls vermietet werden. Durch die Befristung ist das Objekt nach Absprache aber auch für Eigennutzer zeitnah bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat – Sie sparen die komplette Maklerprovision!

## Sensationelle Kaufoption: 0,96 % Zins sichern!

Bei einem Gesamtkaufpreis von 270.000 € bietet sich Ihnen eine seltene Finanzierungschance: Ein laufendes Annuitätendarlehen von ca. 110.000 € kann mit dem phänomenalen Effektivzins von nur 0,96 % übernommen werden (Zinsbindung bis zum 30.09.2034)!
Demnach müssen Sie lediglich ca. 160.000 € durch Eigenkapital oder eine kleine Zusatzfinanzierung einbringen. Sie sparen dadurch über die nächsten Jahre viele tausend Euro Zinsen und senken Ihre monatliche Belastung drastisch.

## Die Highlights im Überblick

* Kaufpreis: 275.000 € – PROVISIONSFREI von privat.

* Finanzierung: 110k-Darlehen zu 0,96 % Zins bis 2034 übernehmbar.

* Fläche: Flexibel als 3- oder 3,5-Zimmer nutzbar (leicht rückbaubar).

* Rooftop-Wellness (19. OG): Kostenfreie Nutzung von Pool, Sauna, Solarium & Sonnenterrasse.

* Aufteilung: Einbauküche inklusive. WC und Duschbad sind voneinander getrennt.

* Außenbereich: Schöner Balkon mit perfekter Ost-Ausrichtung (Morgensonne).

* Komfort: Privater Kellerraum, separate Einzelgarage, Müllschlucker auf der Etage, 2 Aufzüge.

* Umfeld: Sehr angenehme Hausgemeinschaft. Kita, Spielplätze und Gästeparkplätze direkt am Haus.

## Hinweis zum Hausgeld / Nebenkosten

Das aktuelle Hausgeld liegt temporär etwas höher als bei vergleichbaren Wohnungen im Haus (die Wohnung darunter liegt bei ca. 520 €). Dies hat zwei Gründe: Zum einen entfallen ca. 60 € auf eine historische Sondertilgung der Eigentümergemeinschaft (Darlehen). Zum anderen haben die Vorbewohner die Wohnung extrem stark beheizt. Durch Ihr eigenes, normales Heizverhalten lässt sich das Hausgeld also direkt spürbar senken.

Die Immobilie liegt in attraktiver, zentraler Wohnlage von Langen – mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, Lidl, Forum Langen), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
• Freizeit & Erholung: Der nahe Stadtpark, das Freizeitbad und der beliebte Langener Waldsee bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort.
• Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Bahnhof Langen (S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen). Über die A5, A661 und B486 besteht zudem eine ideale Anbindung für Autofahrer.