Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundstück und 2 Garagen in Hürth Gleuel

Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundstück und 2 Garagen in Hürth Gleuel

Im Jahr 1935 wurde das vordere Haus ursprünglich gebaut und im Jahre 1974 um den hinteren Anbau erweitert, sowie das vordere Haus auf den gleichen baulichen Zustand gebracht.
Gleuel ist ein beliebter Stadtteil von Hürth und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus.

Das haus verfügt jeweils über zwei 2 Zimmer Wohnungen mit Tageslichtbad, und Küche.
Die Wohnungen können leicht in jeweils 3 Zimmer Wohnungen umgestaltet werden, da die Anschlüsse für die Küchen jeweils an der Wohnzimmer Wand liegen.
Die Erdgeschoß Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 103,62 m²und wird Ende November bezugsfrei. Die Wohnung ist mit mit Fliesen und Parkett ausgestattet und hat ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 70 m² große und teilüberdachte Terrasse sowie Zugang auf das 1740 m² große Grundstück.
Die Wohnung im 1 Obergeschoß verfüg über eine Wohnfläche von 101,55 m² und ist mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Auch hier ist ein großzügiges Wohnzimmer vorhanden von dem sich aus der ca. 6 m² große Balkon anschließt. Zu der Wohnfläche und den 2 Zimmern im 1 OG kommen noch 2 weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß, die als ausgebaute Nutzfläche zählen hinzu.
Das Haus ist teilunterkellert.
Beheizt wird das haus über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Kanalsanierung ist bereits erfolgt
Die Elektro- Unterverteilung wurde im Jahre2023 erneuert.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Allein das Grundstück hat einen Wert von über € 400.000
Insgesamt hat das haus eine Wohnfläche von 205,17 m² ohne Balkon, Terrasse und Dachgeschoß.

Für ein Zweifamilienhaus beseht ein erleichtertes Kündigungsverfahren das nicht an einen besonderem Kündigungsgrund gebunden ist.
Lediglich die Kündigungsfristen werden um 3 Monate auf die bestehende Mietzeit verlängert.
Somit ist eine vollständige Eigennutzung möglich.

Die neue Mieteinnahme kann Neuvermietung € 28260,- betragen, dies entspricht eine 17,65 fachen Jahreskaltmiete und einer Rendite von 5,66 %
Der m² Preis liegt bei € 2434,-

Alles in allem sicher ein Haus das sich in einer gut angebundenen Lage befindet und sich sowohl zur direkten Eigennutzung aber auch als interessante Kapitalanlage lohnt

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns !

Der Kaufpreis beträgt € 499.000,-

Eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Verkauf ist somit für Käufer provisionsfrei

Tel: 0172-2999999