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Provisionsfrei: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – 45.120 € Jahresmiete
34369 Hofgeismar – HessenVoll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hofgeismar – für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit (ca. 300 m²) mit Schaufensterfront und Lichtkuppeln. Dank zweitem Eingang ist auch eine Aufteilung in zwei Einheiten denkbar. Darüber eine 4-Zimmer-Wohnung (105 m², Balkon) und eine 5-Zimmer-Wohnung (140 m², Balkon, Einbauküche, Kaminofen, ausgebautes Dachgeschoss). Im Hinterhaus eine 2-Zimmer-Wohnung (73 m²) mit separatem Eingang.
Mieteinheiten (Kaltmiete/Monat)
– Gewerbe EG, 300 m²: 1.200 €
– Wohnung 1. OG, 105 m²: 1.000 €
– Wohnung 2. OG, 140 m²: 1.200 €
– Wohnung Hinterhaus, 73 m²: 360 €
Jahresnettokaltmiete: 45.120 €
Hinweis: Der Gewerbemieter hat seinen Auszug zum Sommer 2027 angekündigt; die Nachvermietung läuft bereits.
Eckdaten: Grundstück ca. 350 m² · Wohn-/Nutzfläche 618 m² · Massivbau · 4 Keller · 3 Stellplätze · Dach 2021 · Gas-Zentralheizung 2015 · Fenster teilweise 2014
Kaufpreis 829.000 €, provisionsfrei. Ausführliches Exposé mit Fotos und Grundrissen auf Anfrage.
Energieausweis: Bedarfsausweis · 129,8 kWh/(m²·a) · Klasse D · Erdgas, Holz · Baujahr 1967
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Objekt-Nr
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OM-wq8m3t
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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829.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 60.068 €
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Gesamtkosten
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ca. 889.068 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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300 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Lage
Zentrale Innenstadtlage, Einkauf, Ärzte, Schulen und Bahnhof fußläufig. Nach Kassel ca. 25 Minuten. Genaue Adresse auf Anfrage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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