Modernes Land-Idyll mit Einnahmen-Hebel: Architektenhaus 2018 + Klinkerbau-FeWo auf 2.500 m² Areal

### HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Freistehendes Anwesen mit zwei autarken, flexibel verbindbaren Wohntrakten (ca. 285 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder)
• Moderner Neubautrakt (2018): Ökologische Holzständerbauweise, sibirische Lärche, Wandstärken bis 65 cm, Basis Fassade roter Klinker
• Solider Klinkerbau (1946, laufend modernisiert): Zweischaliges Mauerwerk, Dachgeschoss und Dach/Dämmung 2013 erneuert
• DER FINANZIERUNGS-HEBEL: Amtlich genehmigte Monteurs- und Ferienwohnung mit hervorragender, ganzjähriger Buchungslage – generiert planbaren Cashflow zur Entlastung des monatlichen Kapitaldienstes bei Ihrer Bank!
• 2.500 m² vollständig eingezäuntes Traumgrundstück mit blickdichtem Knick und Obstbaumbestand, Wertreserve erschlossen mit Elektrik, Straßenfront
• KOPPEL-OPTION: Die direkt angrenzende Hauskoppel („Katenhoff“, bis zu 10.000 m²) kann ganz oder in Teilflächen flexibel dazu erworben oder gepachtet werden
• Großzügige Ausstattung: Edles Boen-Eichenparkett, offene Nolte-Designerküche mit Tresen, massive 3-cm-Travertin-Natursteinböden­, wärmedämmende Meranti-Vollholzfenster sowie ein behaglicher Dauerbrandofen für wohlige Strahlungs- und Grundwärme im gesamten Haus.
• Hervorragende Energieeffizienz: Verbrauchsausweis Klasse C (Elco Gas-Brennwerttherme 2016) – Gaskosten dank Kamin waren bei nur ca. 80 €/Monat (+Holzverbrauch der oft von der Nutzung des Knickholzes vom Grundstück gedeckt wurde, siehe Energieausweis)
• Doppelcarport mit Starkstromanschluss (Wallbox-Vorbereitung), massives Gartenhaus, Werkstatt, Gewächshaus
• Highspeed-Internet: Echter Glasfaseranschluss mit CAT-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, SAT Buchsen, großzügiger Elektrikaustattung usw. Perfekt für Homeoffice/Digitales
• Provisionsfrei von privat – keine Maklercourtage!

### OBJEKTBESCHREIBUNG & ARCHITEKTUR
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neuengörs-Stubben vereint den unverwechselbaren Charme eines soliden norddeutschen Klinkerhauses mit dem lichtdurchfluteten Luxus und dem gesunden Raumklima eines modernen Architekten-Neubaus aus dem Jahr 2018.

Der 2018 fertiggestellte Neubautrakt besticht durch seine konsequent ökologische Konzeption: Eine hinterlüftete Fassade aus sibirischer Lärche auf gedämmter Holzständerkonstruktion schafft in Verbindung mit der Klinkervorsatzschale Wandstärken von bis zu 65 cm. Das Resultat ist ein wohngesundes Raumklima mit maximalem sommerlichem Hitzeschutz und minimalen Wärmeverlusten im Winter.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalkendecken und geöltem Boen-Eichenparkett. Eine raumhohe Übereck-Verglasung flutet den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf die sonnige Südterrasse. Für gemütliche Winterabende sorgt ein massiver Speckstein-Dauerbrandofen mit externer Luftzufuhr, der eine behagliche Strahlungswärme im gesamten Erdgeschoss verbreitet.

Die offene Nolte-Designerküche lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld und hochgesetzter Backofen) und ein 3 cm starker Travertin-Natursteinboden machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste.

Der angeschlossene Klinkertrakt bietet mit massiver Bausubstanz, erneuertem Dachgeschoss und zwei voll ausgestatteten Bädern ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder lukrative Vermietung.

### LAGE & INFRASTRUKTUR
Neuengörs Ortsteil Stubben liegt idyllisch am Rande der Holsteinischen Schweiz und bietet ländliche Ruhe bei erstklassiger Metropolanbindung über die Autobahnen A1, A20 und A21:
• Hamburg (Stadtgrenze Nord-Ost): ca. 35 Minuten
• Lübeck / Ostseestrände (z. B. Scharbeutz): ca. 20–30 Minuten
• Bad Segeberg: ca. 10 Minuten
• Grundschule mit Ganztagsbetreuung und zwei Kindergärten direkt vor Ort in Neuengörs
• Weiterführende Schulen aller Schulzweige im nahen Bad Segeberg
• Bahnanschluss über Reinfeld (HVV-Tarifgebiet mit dichter Taktung nach Hamburg und Lübeck)

Die weite, offene Natur und die umliegenden Wälder beginnen praktisch an der Grundstücksgrenze und bieten Spaziergängern, Joggern, Reitern sowie Hundebesitzern einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt fußläufig ab Haustür.