Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon – ruhig, zentral, nahe Siebentischwald

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in begehrter Lage des Augsburger Universitätsviertels, ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, die regelmäßig instand gehalten wird. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker, der durch die vielen Fenster einen schönen, offenen Blick nach draußen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon mit Markise, der Ihnen sonnige Morgenstunden schenkt. Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, eine Küche mit Essecke und ein Bad mit Wanne und Dusche runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Parkettböden, neue Fenster ab November 2026, frisch weiß lackierte Türen, eine Einbauküche mit neuen Markengeräten, zwei Kellerabteile und ein eigener Tiefgaragenplatz machen die Wohnung zu einem echten Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Raumaufteilung

W­ohn-/Essbereich (24,20 m²) mit Erker und direktem Zugang zum Balkon
Küche (10,20 m²) mit Essecke
Schlafzimmer (11,52 m²)
Kinderzimmer bzw. Büro (10,99 m²)
Bad (7,24 m²) mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
Diele (6,20 m²) und Flur (5,93 m²)
Abstellraum (1,70 m²)
Balkon (6,92 m²), gefliest, mit Markise, Ausrichtung Osten

Ausstattung

Parkettböd­en in allen Wohnräumen (außer Bad und Küche)
Weiß lackierte Innentüren mit Zargen
Moderne Lichtschalter und Steckdosen neu in Weiß
Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
Waschmaschinenanschl­uss im Bad
Zwei Kellerabteile
Tiefgaragenstell­platz
Personenaufzug

Modernis­ierung und Instandhaltung

Neue Fenster in der gesamten Wohnung (Austausch im November 2026)
Außenfassade neu gestrichen
Fenster außenseitig neu gestrichen
Tiefgarage saniert (Beschichtung der Stützen und Wandanschlüsse)

Neue Küchengeräte:
AEG-Spülmaschine und Boscheinbau-Kühlschrank (2026)

Energie

Zentralheizun­g mit Fernwärme
Verbrauchsausweis: 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D gültig bis 16.03.2028

Internet
Glasfaser­

Ruhige Lage in einer Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich), ideal für Familien mit Kindern
Beliebte Wohnlage im Universitätsviertel im Süden Augsburgs
Universität in wenigen Minuten erreichbar
Große Technologieunternehmen direkt an der Uni angesiedelt, das macht die Lage attraktiv für Berufstätige und als Kapitalanlage
Mehrere Parkanlagen und Spielplätze in der Umgebung
Skaterpark in der Nähe
Neue Grünanlage mit Kinderpark entsteht derzeit
Siebentischwald direkt in der Nähe für Spaziergänge und Radtouren
Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Klinik fußläufig
Gute ÖPNV-Anbindung in die Altstadt
Schnell auf der B17, Anschluss an die A8 (München/Stuttgart)