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Regensburg-Kumpfmühl | 82 m² | 3,5 Zimmer | Südwestbalkon | EBK | Garage
93051 Regensburg (Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) – BayernIn begehrter Wohnlage von Regensburg-Kumpfmühl erwartet Sie diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Angeboten wird der Zweitbezug nach der Sanierung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Südwestbalkon mit Markise. Der freie, unverbaute Blick auf den gewachsenen Gartenbaumbestand bietet eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Rückzugsort im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-vj63w6
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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175 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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175 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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350 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Miete Garage/Stellplatz
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90 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
ca. 82 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer im Hochparterre
Helles Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer
Flur und Eingangsbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Großzügigen, sonnigen Südwestbalkon mit Markise
Freien Blick ins Grüne mit schönem Gartenbaumbestand
Rollläden an sämtlichen Fenstern
Großes, separates Kellerabteil
Eigene Garage
Gepflegtes Treppenhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl.
Die hervorragende Infrastruktur verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen Wohnumfeld und guten Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen im Überblick:
Universität Regensburg / OTH: ca. 1,6 km
Universitätsklinikum Regensburg: ca. 1,5 km
Autobahnanschluss: ca. 500 m
Bushaltestellen: ca. 200 m
Georg-Hegenauer-Park in der näheren Umgebung
Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Plus ist der große Südwestbalkon mit seinem freien Blick ins Grüne
eine attraktive Kombination aus zentraler Wohnlage und angenehmer Wohnqualität.
Mietkonditionen
Monatliche Beträge:
Nettokaltmiete Wohnung 1.240 €
Küchennutzung 60 €
Gesamtkaltmiete inkl. Küche 1.300 €
Garage 90 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung, Wasser und Abwasser 350 €
Gesamtmiete inkl. Garage 1.740 €
Die Stromkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden vom
Mieter separat getragen.
Weitere Mietbedingungen:
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietkaution: 3.900 €
Mindestmietdauer: 24 Monate
Mietvertragsart: Indexmietvertrag
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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162,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit.
Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:
•Mieter-Selbstauskunft
•Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft)
•Einkommensnachweise
•Identitätsnachweis
•Vorvermieterbestätigung
•Bei Studierenden ohne ausreichendes eigenes Einkommen zusätzlich eine
selbstschuldnerische Bürgschaft eines Elternteils oder eines anderen
geeigneten Bürgen sowie aktuelle Einkommensnachweise des Bürgen.
Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf einer vorherigen Abstimmung und wird unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der Hausgemeinschaft im Einzelfall geprüft.
Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht
B+S Vermietung
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Angebot von: B&S Vermietung
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