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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, neuem Bad und Einbauküche – ruhig im Grünen

85774 Unterföhring – Bayern
1.840 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Unterföhring. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Herzstück ist das großzügige, L-förmige Wohn- und Esszimmer mit dunklem Echtholzparkett. Mehrere große Fenster und zwei Türen führen auf die rund 9 m² große, windgeschützte Süd-Loggia (6,86 × 1,30 m) mit Markise und Blick in alten Baumbestand.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide haben hellen Parkettboden.

Das Bad wurde 2020 komplett saniert: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Aufsatzwaschtisch auf Massivholz-Konsole, großer Spiegelschrank, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und LED-Spots. Die Waschmaschine im Bad bleibt in der Wohnung.

Die Einbauküche (2016) ist mit weißen Landhausfronten, Holz-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und großer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie wird mitvermietet.

Ein Abstellraum, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

Wohn-/Ess­zimmer ca. 38 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 8,5 m²
Küche ca. 6 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum, Flur (ca. 6,6 m²)
Süd-Loggia ca. 8,9 m² (6,86 × 1,30 m, zur Hälfte in der Wohnfläche)

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Objekt-Nr
OM-v5h3xk
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.840 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
230 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
230 €
Mietsicherheit
5.520 €
Miete Garage/Stellplatz
120 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
93 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Bad 2020 komplett saniert: Wanne mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, LED-Spots
Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)
Echtholzparkett im Wohnbereich, Parkett in den Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
Süd-Loggia mit Markise
Waschmaschine vorhanden
Kellerabteil
Tiefgar­agen-Stellplatz und Außenstellplatz (separater Mietvertrag)
Gemeinschaftswasc­hküche, Fahrradkeller
Glasfaser-Anschl­uss der Telekom im Haus, Kabel-TV
Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme aus Geothermie: umweltfreundlich, unabhängig von Gas und Öl, keine CO₂-Abgabe
Energieeffizienzkla­sse C (Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a)). Der Heizenergieverbrauch der Wohnung lag zuletzt rund 30 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.
Hausmeister vor Ort, sehr gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen

Lage

Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Unterföhring, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar.

Die S-Bahn-Station Unterföhring (S8) ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie in rund 15 Minuten am Münchner Ostbahnhof und in etwa 25 Minuten am Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring und die A9/A99 schnell.

Unterföhring ist Medienstandort und Sitz zahlreicher großer Arbeitgeber. Die Isarauen und der Feringasee laden zu Freizeit und Erholung ein.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Stellplätze werden über einen separaten Stellplatz-Mietvertrag vermietet.
Nebenkosten-Vorausz­ahlung 230 €/Monat inkl. Heizung und Warmwasser, mit jährlicher Abrechnung. Strom und Internet schließt der Mieter selbst ab.
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Nichtraucherwo­hnung, Grillen auf der Loggia nicht gestattet
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz: Anzahl der Personen, Beruf/Arbeitgeber und gewünschten Einzugstermin. Eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft werden bei Besichtigung benötigt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1972, Klasse C. Er liegt bei der Besichtigung vor.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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