Gewerbeeinheit Souterrainfläche Immobilie Lager Parkplätze Rendite

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Souterrainfläche in attraktiver, zentraler Lage von Lensahn.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 177 Quadratmeter und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche oder private Zwecke.
Ursprünglich wurde die Fläche als Lernzentrum genutzt, wodurch eine funktionale und praxisnahe Raumstruktur entstanden ist.
Ein separater Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Einheit und sorgt damit für eine klare Trennung vom Hauptgebäude - ein Vorteil für unterschiedliche Nutzungsformen oder mehrere Mieter.
Aktuell sind die Souterrainfläche sowie ein Teil der vier zugehörigen Stellplätze an verschiedene Mieter vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen aus der gesamten Fläche kann bis zu 25.488€ betragen bei einem Quadratmeterpreis von 12€, zusätzlich kann durch die Vermietung der Stellplätze rund 2.400 € pro Jahr erzielt werden.
Insgesamt ergibt sich somit eine attraktive jährliche Gesamteinnahme von ca. 27.888€.
Das monatliche Hausgeld beträgt 670€.
Aktuell ist noch ein großer Teil als Eigennutzung im Gebrauch.
Dies wird bei Übernahme abgeschlossen sein.

Zum Angebot gehören außerdem vier zugeordnete Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten und sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von großem Vorteil sind.

Durch die zentrale Lage innerhalb von Lensahn profitieren Nutzer und Mieter von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit.
Besonderheiten­ auf einen Blick
Attraktive Mieteinnahmen: Mögliche Jahresmiete ca. 27.888 € (inkl. Stellplätze)
Flexible Nutzung: Ideal für Gewerbe, Schulungsräume, Praxis, Jugendtreff, Büro oder Lager.

Separate Erschließung: Eigener Eingang ermöglicht unabhängige Nutzung

Gute Lage: Zentrale Position mit gewachsener Infrastruktur in Lensahn

Stellplätze: Vier zugehörige Außenstellplätze im Angebot enthalten

Solide Vermietbarkeit: Bereits bestehende Mietverhältnisse bieten eine stabile Investitionsbasis

Ausstattung­
* Objektart: Gewerbeobjekt im Souterrain mit Lagerräumen und separatem Zugang
* Zentrale Lage im Herzen von 23738 Lensahn
* Sanitärräume für Umkleiden, Waschen und Toilette möglich
* Fläche: Ca. 177 m' Gewerbefläche / Lagerräume
* Parkplätze: 4 Stellplätze
Mieteinnahmen: jährlich bis zu 25.888€ aus Gewerbefläche und separaten Lagerräumen, jährlich bis zu 2.400 € aus Parkplätzen, Gesamte Mieteinnahmen: bis zu 27.888 € jährlich Nutzung: Gewerblich, Vielfältig z.B. Lernzentrum, Lagerräume, Jugendtreff o. ä.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
• Gesamtfläche: ca. 177 m2 zuzüglich vier Parkplätzen

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an.
Ein Bönitätsnachweis ist zu erbringen.
Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können.

Lagebeschreibung
Die angebotene Souterrainfläche befindet sich in einer zentralen und freundlichen Lage in Lensahn, einer charmanten Gemeinde mit zahlreiche Freizeitmöglichkeitenim im Herzen von Schleswig-Holstein und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus.
Ob Spaziergänge oder Radtouren in der idyllischen Landschaft, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Zudem profitiert Lensahn von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell in die nahegelegenen Städte wie Lübeck oder Eutin zu gelangen.
Freundliche Nachbarschaft, ein harmonisches Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen dieses Angebot zum idealen Investment.Entfernungen:
Autob­ahn 1,2 km
Bus 0 km