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Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Hohenhameln-Mehrum Blockbohlenhaus DHH EEK B
Gartenweg 4, 31249 Hohenhameln (Mehrum) – NiedersachsenZum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Holzbauweise aus dem Jahr 1994, die sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz befindet. Wir selbst sind 2023 als Eigentümer eingezogen und möchten das Haus nun in gute Hände weitergeben.
Mit 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einer gesamten Innen-Nutzfläche von ca. 165 m² bietet das Haus viel Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Die Immobilie verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Ein Schlafzimmer/Büro, eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC im EG.
Im OG befinden sich 2 große Zimmer mit Gauben und ein Badezimmer welches ursprünglich auch mit Wanne und Dusche ausgestattet war, sich aber zurzeit in Renovierung befindet. Siehe Fotos.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden sowie die beidseitigen Kniestöcke (Drempel).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat, ohne Makler.
Das Haus kann direkt kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht!
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Objekt-Nr
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OM-t8w3z7
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.778 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.778 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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165 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Baujahr: 1994
* Holzhaus aus 70mm Blockbohlen
* Doppelwand Ausführung mit Schüttdämmung (Liapor)
* 147 m² Wohnfläche
* 165 m² gesamte Nutzfläche
* 4,5 Zimmer auf zwei Etagen
* Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC
* flacher Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
* Beidseitige Kniestöcke (Drempel) mit weiterem Nutzungspotenzial
* Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden
* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
* Infrarot-Elektroheizungen
* 6kW Kaminofen mit Sandstein
* Digitaler Stromzähler mit zwei Zählstellen, Hoch und Niedertarif
* Außenstellplatz direkt am Haus
* 14m² Terrasse
* Zwei kleine Gartenflächen
* Gartenhütte mit Stromanschluss
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mehrum (31249), einem kleinen, gemütlichen Dorf zwischen Hannover und Braunschweig. Wer das ruhige Dorfleben schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legt, findet hier eine schöne Kombination aus beidem.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und Drogerieartikel befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Auch ohne Auto ist man dank der vorhandenen Busverbindungen mobil: Es gibt eine direkte Busverbindung nach Hannover ohne Umsteigen.
Mit dem Auto ist die A2 schnell erreichbar, sodass sich sowohl die umliegenden Orte als auch die größeren Städte bequem anfahren lassen.
Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer praktischen Anbindung an die Region Hannover und Braunschweig.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,22 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte vorhanden. Energieeffizienzklasse: B
Das Bad im OG kann selbst fertig gestellt werden oder je nach Vereinbarung. Dämmung, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Fußboden sind bereits gemacht.
Die Terrasse mit Holzdielen ist Renovierungsbedürftig kann jedoch auch je nach Vereinbarung fertig gestellt werden.
Das Haus bekam vor kurzem einen frischen Anstrich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: M. Gahre
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