PROVISIONSFREI: Großes Gewerbegrundstück 5.891 m² mit Lager- & Bürohalle in Jülich

Großzügiges Gewerbeanwesen mit ca. 2.000 m² Nutzfläche im Gewerbegebiet Jülich Süd-Ost. Derzeit zu einem kleinen Teil (110m²) vermietet – ideal für Projektentwickler, Eigennutzer oder Value-Add-Investoren!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.891 m² großen Grundstück in strategisch günstiger Lage von Jülich (Gewerbegebiet Süd-Ost). Das 1983 in solider Stahlbaukonstruktion errichtete Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.000 m². Das Areal umfasst eine großzügige Lager- und Logistikhalle mit Unterzugs- und Freiflächen, Verkaufs- und Präsentationsbereiche sowie integrierte Büroräume. Aktuelle Nutzungssituation:
Das Objekt steht dem Käufer kurzfristig weitgehend zur freien Verfügung. Aktuell ist lediglich ein kleiner Teilbereich von ca. 110 m² vermietet. Dadurch bietet sich sowohl für Selbstnutzer (sofortiger Einzug/Nutzung großer Flächen) als auch für Investoren/Entwickler (Neustrukturierung, Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder Umnutzung) eine hervorragende Flexibilität.Aufgrund der Hallenkonstruktion und der großzügigen Grundstücksfläche bestehen vielfältige Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten (z. B. Logistik, technischer Handel, Handwerk oder Umgestaltung für Großhandels-Konzepte).
Ausstattung & Technische Details
Grundstücksfläche: ca. 5.891 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 2.000 m²
Parkplatz & Anlieferungsbereich: ca. 500 m² befestigte Außenfläche
Bauweise: Primärkonstruktion als Stahlbau mit Außenwänden in Metall-Sandwichkonstruktion (Warmhalle)
Dach: Trapezblechkonstruktion mit Eindeckung und Lichtkuppeln/Oberlichtern für optimale Belichtung
Boden: Belastbarer Industriebetongrund
Beheizung: Gas-Zentralheizung für das gesamte Gebäude
Beladung: Überdachter Liefer-, Lade- und Eingangsbereich mit Warenannahme/Rolltor
Fenster: Aluminium-Isolierfenster (Südseite mit Alu-Jalousien als Sonnenschutz)

Das Anwesen befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Süd-Ost der Herzogstadt Jülich (Rudolf-Diesel-Straße 11). Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A44 (Düsseldorf–Aachen). Einzugsgebiet: Optimal gelegen im Dreieck Köln, Düsseldorf und Aachen.
Nachbarschaft: Durchmischte Gewerbestruktur (u. a. Handel, Handwerk, Logistik und Märkte in unmittelbarer Nähe).