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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage
Annuntiatenbach 41, 52062 Aachen – Nordrhein-WestfalenNach umfassenden Renovierungsarbeiten, die im Sommer 2021 fertiggestellt waren, wurde das Haus (außer 1. OG links, Altmieter) neu vermietet.
Es ist jeweils (außer 1. OG links) ein Kündigungsausschluss von 2-3 Jahren vereinbart.
Die Aufteilung und die für Studenten äußerst attraktive Lage gewährleisten Vollvermietung mit zuverlässigem Mieteingang. Keine Zahlungsrückstände.
Diee Einheiten sind möbliert vermietet mit Pauschal-Warmmietverträgen, Betriebskostenabrechnungen werden somit nicht gemacht. Bruttoeinnahme ca. 123.000 € / Jahr.
Inkl. Überschuss aus den pauschalen Betriebskosten ergibt sich eine Netto-Einnahme von ca. 105.400 € / Jahr.
Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich.
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Objekt-Nr
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OM-sh8bn4
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 126.751 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.776.750 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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5
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Badezimmer (Anzahl)
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13
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renovierungen:
2020/21 Maler Treppenhaus + alle Wohnungen außer 1. OG links
2020/21 Fußböden, Türen, Möblierung inkl. Küchen in allen Wohnungen außer 1. OG links
2020/21 Bäder in EG links (2 Appts.), 1.-4. OG links, EG rechts, DG
2020/21 Elektro auf rechter Seite und DG außer 1. OG
ca. 2010 Bäder 1.-4. OG rechts
2020/21 Gas-Brennwerttherme inkl. Heizungen
2021 Waschmaschinen
2025 Renovierung / Neuerstellung Hofbebauung, Fassade EG
Lage
Exzellente Innenstadtlage gegenüber dem Kármán-Auditorium. 2 Minuten zu Fuß zum Aachener Markt, Pontstraße, RWTH-Hauptgebäude... und dennoch ruhig gelegen, da kaum Durchgangsverkehr. Supermarkt, Apotheke, Imbiss und Restaurants "um die Ecke", besser geht´s nicht. Bushaltestelle und Bahnhof "Schanz" sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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A41 Grundrisse und Schnitt
Energieausweis
Sonstiges
Eine Zusammenstellung der Daten kann gern angefordert werden. Interessenten werden höflich gebeten, einen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Makleranfragen ausschließlich wenn ein konkreter Kundenauftrag vorliegt, vielen Dank.
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Angebot von: M. Rust
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