Haus-in-Haus-Oase in Gilching: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 255 m2 Garten, Wintergarten, PV

Ausstattung & Energetisches Highlight (Ihre Autarkie):

Die Wohnung wurde in den wichtigsten Gewerken aufwendig modernisiert und operiert technisch auf zukunftssicherem Niveau:
- Eigene Haustechnik (100 %): Es gibt keine gemeinsame Zentralheizung! Zur Wohnung gehört eine eigene, lückenlos gewartete moderne Vaillant-Erdgasheizung mit integriertem Wasserspeicher (Einbau 2016). Im selben Zuge wurden sämtliche Heizkörper inkl. Leitungen in jedem Raum vollständig erneuert .
- Eigene PV-Anlage (2026): Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher (Anker). Nutzen Sie Ihren selbst erzeugten Solarstrom direkt für Ihre Haushaltsgeräte.
- Durchdachtes Dämmkonzept: Das Gebäude verfügt über eine vollständige Fassadendämmung. inkl. Sockeldämmung (2021). Sämtliche Fenster weisen zudem Isolierverglasungen auf. die ca. 2010 erneuert wurden. Energieeffizienzklasse B (siehe Anlage) sprechen für sich.

Der durchdachte Grundriss besticht durch ein gesundes, gemütliches und langlebiges Materialkonzept:
- Wohnzimmer mit Eichenparkett und Schwedenholzofen. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen, 13 m² großen Wintergarten (zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet), der von Frühling bis Herbst als lichtdurchflutete Lounge dient.
- Außenbereich: Dem Wintergarten schließt sich eine große Terrasse und eine weitere überdachte Terrasse (zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet) an, die fließend in den ca. 250 m² großen Eigengarten übergeht.
- Schlaf- & Kinderzimmer: Beide Räume sind mit natürlichem, fußwarmem und schalldämmendem Korkboden ausgelegt.
- Küche: 2021 neu erstellte Schüller Einbauküche mit hochwertigen Miele/Siemens Elektrogeräten inkl. komplett erneuerten Boden- und Wandsteinfliesen und neu verlegter elektr. Verkabelung.
- Bad: 2016 Modernisierung Bad &WC inkl. hochwertigen Villeroy-Boch Fliesen und sanitäre Ausstattung, mit Mosaik und Muschelornamenten, neue Elektrifizierung.

Verstaumöglichkeiten wie ein Einfamilienhaus:
- Nutzflächen im Haus: Zur Wohnung gehören ein 15 m² Hobbyraum (ausbaufähig als Souterrainanbindung mit Wohnung), ein großer 25 m² eigener Speicherbereich auf dem Dachboden sowie ein klassisches, privates 9 m² Kellerabteil.
- Gemeinschaftsräume: Waschmaschine und Trockner wandern komplett aus dem Wohnbereich! Im Keller stehen der Hausgemeinschaft eine großzügige gemeinsame Waschküche sowie ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung.
- Ein Gartenhaus mit Anbau bietet perfekten Stauraum für Ihre Outdoor-Möbel und Gartengeräte.
- Die Park-Oase (55 m² Gesamtfläche): Zum Sondereigentum gehört ein 26 m² XXL-Carport (ideal für große SUVs und Fahrräder) sowie eine 15 m² Einzelgarage. Direkt vor der Garage befindet sich zudem die 15 m² große private Zufahrt (Vorplatz), ideal als dritter Außenstellplatz.
- Im Westteil des Gartens befindet sich ein Spielplatzbereich mit Rutsche, Schaukel und Kletterhäuschen. Daneben befindet sich ein InGround Trampolin für alle Altersklassen.