Verkauf eines freistehenden Gewerbeobjektes mit Werkstatt & Büro

Zum Verkauf steht ein freistehendes, funktionales Gewerbeobjekt in einer der bekanntesten und am besten frequentierten Lagen von Schweinfurt (Mainberger Straße 11). Es handelt sich um ein ehemaliges Tankstellengebäude, welches sich durch einfache Erreichbarkeit, funktionale Zufahrten und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet.
Das Objekt bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von 6 a 34 m² (634 m²), die eine großzügige Hoffläche mit exzellenten Rangiermöglichkeiten und Kundenparkplätzen direkt auf dem Areal garantiert. Die Gebäudefläche beträgt 185,39 m² und teilt sich perfekt in funktionale Arbeits-, Kunden- und Lagerbereiche auf:
Heller Bürobereich: Ideal für Kundenempfang, Verwaltung und Vertrieb.
Geräumige Werkstatt: Ausgestattet mit zwei praktischen Sektionaltoren, welche eine problemlose Einfahrt von Fahrzeugen oder Warenlieferungen ermöglichen.
Lagerfläche: Genügend Platz für Betriebsmittel, Werkzeuge oder Archivierung.
Sanitärräume: 2 separate WCs für Mitarbeiter und Kunden.
Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich diese Immobilie perfekt für Kfz-Dienstleister (aktuell erfolgreich genutzt), Handwerksbetriebe, Logistik- und Kuriereinzelhändler oder als repräsentativer Filialstandort mit Werkstatt- und Lagerbedarf.
Keller: Das Gebäude hat einen kleinen Keller, der aus einem Heizungskeller und einem Lager mit Öltank besteht.

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Innenstadtbereich von Schweinfurt, direkt an der Mainberger Straße (B 26). Als vierspurige Ein- und Ausfallstraße verbindet diese Hauptverkehrsachse das östliche Umland sowie das Gewerbegebiet Ost direkt mit dem Schweinfurter Stadtzentrum.

Der „Tankstellen-Vorteil“: Als ehemaliges Tankstellengebäude wurde das Objekt von Grund auf für maximale Sichtbarkeit und einfachste An- und Abfahrt konzipiert. Die großzügige Grundstücksfläche von 634 m² bietet Kunden und Lieferanten eine stressfreie Parksituation direkt auf dem eigenen Hof.
Parksituation im Umfeld: Sollte der eigene Hof nicht ausreichen, befindet sich direkt gegenüber das moderne, städtische Parkhaus Mainberger Straße.
Hervorragende Mikrolage: Das direkte Umfeld ist stark frequentiert und seriös geprägt. Das Staatliche Bauamt Schweinfurt liegt direkt vis-à-vis, was zusätzliche Passantenfrequenz garantiert.
Strategischer Knotenpunkt: Die historische Altstadt und der Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig garantiert die B 26 eine blitzschnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A70/A71) – ein unschätzbarer Vorteil für jeden Handwerks-, Service- oder Lieferbetrieb.