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Bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Stellplatz in Dresden-Striesen

Glasewaldtstraße 34, 01277 Dresden (Blasewitz) – Sachsen
496.800 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Zum Verkauf steht eine 135 m² große Maisonettewohnung in der Glasewaldtstraße 34 in Dresden-Striesen-Ost. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1910.

Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, die durch eine offene innenliegende Treppe verbunden sind. Hinzu kommen eine große separate Küche, zwei Bäder und eine kleine Süd-Dachterrasse.

Ein besonderes Merkmal ist das Turmzimmer im Dachgeschoss mit freigelegten und aufgearbeiteten Holzbalken. Die Wohn- und Schlafräume erhalten viel Tageslicht und bieten unterschiedliche Ausblicke über die Dächer und das Grün von Striesen. Das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse verfügt zusätzlich über ein Oberlicht. Von der Terrasse blickt man auf die Versöhnungskirche.

Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Fitnessraum nutzen. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Haushaltsgrößen und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.

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Objekt-Nr
OM-qr2x4g
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
496.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.784 €
Gesamtkosten
ca. 530.583 €
Hausgeld mtl.
643 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 496.800 €
Grunderwerbsteuer 27.324 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
141 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Dachterrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Überwiegend Parkettböden
- Turmzimmer mit freigelegten und aufgearbeiteten Holzbalken
- Offene innenliegende Treppe zwischen den Wohnebenen
- Große separate Küche ohne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Zusätzliches Duschbad
- Kleine Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick auf die Versöhnungskirche
- Zusätzliches Oberlicht im Zimmer mit Terrassenzugang
- Gaszentralheizung
- Eigener Stellplatz im Innenhof, frei und sofort nutzbar
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und
- Waschkeller mit eigenem Zähler sowie Waschmaschinenanschluss im Duschbad

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dresden-Striesen-Ost. Das Umfeld ist durch historische Wohnhäuser und begrünte Grundstücke geprägt.

Restaurants, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Über die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

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Energie

Endenergieverbrauch
145,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist unvermietet, bezugsfrei und wird unmöbliert übergeben.

Energieangaben:

-­ Baujahr des Gebäudes: 1910
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 145,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2028

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Angebot von: Georg Hagen