Lichtdurchfluteter Wohntraum in Bramfeld: 4-Zimmer-Passivhauswohnung (A+) – provisionsfrei

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2010 fertiggestellt und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, in dem alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt werden. Dank hocheffizienter Dämmung und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie hier hervorragenden Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+, Passivhaus-Standard).
Die großzügige Wohnfläche von ca. 108,8 m² ist ideal aufgeteilt: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück. Neben dem Elternschlafzimmer und einem großen Kinderzimmer bietet ein flexibel nutzbarer vierter Raum perfekten Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein sonniger Süd-West-Balkon, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Highlights auf einen Blick:
•Zukunftssichere Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch (A+) mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung.
•Barrierea­rmer Komfort: Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage und Keller direkt bis vor die Wohnungstür.
•Elegantes Wohngefühl: Großzügige Deckenhöhe von 2,75 m und stilvolle Innentüren versprühen den charmanten Charakter eines Altbaus.
•Premium-Ausstattung:­ Massives Eichenparkett von Bembé in allen Wohnräumen; elektrische Rollläden an allen Fenstern.
•Komfort-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche plus Fußbodenheizung (auch in der Küche). Separates Gäste-WC.
•Kulinarischer Mittelpunkt: Offene Einbauküche mit gemütlicher Küchentheke und Naturstein-Arbeitsplatten (Star Galaxy).
•Ausreichender Stauraum: Ein großer Kellerraum (ca. 16,4 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus.
•Gemeinschaftsgarten: Liegewiese im geschützten Innenhof.
•Sicherer Stellplatz: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 22.000 € mitverkauft.

Ohne Makler - provisionsfrei!
Bitte beachten: Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Die Lage: Ruhige Idylle mit perfekter Hamburger Anbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30er-Zone) ohne Durchgangsverkehr in Hamburg-Bramfeld – perfekt für Familien und Ruhesuchende.
•Natur vor der Tür: Ein kleiner See direkt hinter dem Haus lädt zum Spazieren ein (und im kalten Winter zum Schlittschuhlaufen). Die grüne Umgebung punktet zudem mit Schrebergärten, Spazierwegen und einer Pferdekoppel in der Nachbarschaft.
•Freizeit & Sommer: Das Strandbad Farmsen und das Freibad Ostende sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine Erfrischung im Sommer.
•Familienfreundlich: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasium und Stadtteilschule Osterbek, LIFE Hamburg) sind fußläufig schnell erreichbar.
•Infrastruktur & ÖPNV: Die U-Bahn-Station U1 (Trabrennbahn) ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar, von dort erreicht man Hamburger Hauptbahnhof in 18 Minuten. Zukünftig sorgt die neue U5 (Bramfelder Dorfplatz, ca. 15 Gehminuten) für eine weitere Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
•... und das Beste zum Schluss: Sie erwartet eine tolle, sympathische Nachbarschaft!

Grünes und familienfreundliches Wohnen in Bramfeld
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig verfügt Bramfeld über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. So lassen sich naturnahes Wohnen und die Nähe zum Hamburger Zentrum ideal miteinander verbinden.