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Wo Urlaub zum Lebensgefühl wird - charmantes Ferienhaus auf der Halbinsel Wittow/Rügen

18586 Lancken auf Rügen (Lancken) – Mecklenburg-Vorpommern
485.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
Haus
Ferienhaus

Dieses Ferienhaus verbindet eine elegante, klassisch inspirierte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die helle Putzfassade, anthrazitfarbene Fenster- und Dachelemente sowie stilvolle Klappläden prägen den hochwertigen Gesamteindruck.
Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Kamin und private Sauna ergänzen das Wohnkonzept um besondere Wohlfühlmerkmale.

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Objekt-Nr
OM-q66yc4
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.560 €
Gesamtkosten
ca. 520.559 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 29.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Verglasung sorgt für helle Räume und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich. Der Kamin setzt einen behaglichen Akzent und macht den Wohnraum auch in der kühleren Jahreszeit zu einem angenehmen Rückzugsort.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die helle Putzfassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fenster- und Dachelementen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Großzügige Fensterflächen und die geschmackvolle Dachgestaltung sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Charakter.
Das Ferienhaus wurde mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen errichtet. Große bodentiefe Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit hochwertiger Pflasterung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage in ruhiger Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hochwertige Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in den Abendstunden eine behagliche Atmosphäre schafft und den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Wellness- und Wohlfühlkonzept durch eine integrierte Sauna, die den Gästen höchsten Komfort und Entspannung auf privatem Niveau bietet.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und einladende Gestaltung. Hochwertige Materialien, moderne Bodenbeläge sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit charmanten Giebelfenstern und einer behaglichen Atmosphäre. Die stilvolle Gestaltung der Schlafräume macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Der Standort ist in eine gewachsene dörfliche Struktur mit altem Baumbestand eingebettet und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Ostseestrandes. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Region zu entdecken.
Luftbild der Lage an der Ostseeküste mit rot markiertem Standort – zur Orientierung.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich durchschnittlich
Natur durchschnittlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
21,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der beliebten Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Eingebettet in eine gewachsene, dörfliche Struktur mit altem Baumbestand bietet der Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichem Charme.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienhäusern, weitläufigen Grünflächen und der typischen Architektur der Region. Der alte Baumbestand verleiht dem Umfeld eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Wohnstandortes. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Ostseestrandes, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv gestaltet.
Die Halbinsel Wittow zählt zu den beliebtesten Regionen der Insel und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die hohe Lebensqualität sowie eine gute touristische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Angebot von: Mario Jaeckel