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2 Zimmer (60 qm) in bester Lage in Eimsbüttel

Tresckowstrasse 33c, 20259 Hamburg (Eimsbüttel)
479.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2 OG (ohne Fahrstuhl) in einem schmucken Altbau von 1900, der komplett in 2011 aufwendig kernsaniert wurde. Die ruhige Lage im Hinterhaus an einer wunderschönen, kopfsteingepflasterten Lindenallee in Eimsbüttel, kombiniert urbanes Wohnen mit ruhiger Privatsphäre in einzigartiger Weise. Durch die Lage im Hinterhaus entstand im kleinen Innenhof eine grüne Oase, die von einigen Bewohnern liebevoll gepflegt wird.
Die 60 qm Wohnfläche teilen sich in 2 etwa gleich grosse Zimmer auf, sowie in ein großes, quadratisches Duschbad und eine voll ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz bietet. Ein kleiner, quadratischer Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist momentan vermietet, wird aber zum 1.2.2027 frei.

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Objekt-Nr
OM-q5w2sm
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.805 €
Gesamtkosten
ca. 511.804 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 26.345 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem modernen Duschbad (keine Wanne) ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche (mit neuer Spülmaschine) erlaubt sofortiges Einziehen und wohlfühlen.
Ein Energieausweis C liegt vor. Darin wird der Energiebedarf mit 75 Kw/h pro qm angegeben.

Lage

Die Tresckowstrasse ist eine der schönsten Strassen in Eimsbüttel. Sie ist durch alten Baumbestand und Kopfsteinpflaster gekennzeichnet, was den Charakter der verkehrsberuhigten Wohnstrasse prägt. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die unmittelbare Nähe zur Osterstrasse (2 Minuten zu Fuß), den Einkaufsmöglichkeiten, Kultkneipen (Fasan, Hardy’s, Nuts etc), Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht die Lage unschlagbar.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
75,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Veit Geise