Kernsanierte 2-Zi-Whg mit Süd-Balkon und Wärmepumpe in Heilbronn-Ost im Erstbezug – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn-Ost.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem schönen Süd-Balkon mit Markise. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es fällt keine Maklerprovision an, da die Wohnung direkt von privat verkauft wird.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und 15 m² sowie eine Küche mit angenehmer Größe von ca. 8 m². Beide Zimmer bieten gute Stellflächen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Der­ flexible Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auch eine Nutzung als 2er-WG ist denkbar, der Bildungscampus ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Im Zuge der Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
•Zukunftsorienti­erte Luft- Luft Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion (Betrieb als Klimaanlage im Sommer möglich)
•Neues Badezimmer inkl. elektrischer Fußbodenheizung, Dusche mit Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss und beleuchtetem Spiegel
•Komplette Überarbeitung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
•Komplette Überarbeitung der Wasserleitungen
•Neue, hochwertige Bodenbeläge mit Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie Fliesenboden in Bad, WC und Küche
•Sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
•Neue Zimmertüren inklusive Zargen

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine hochwertige Luft-Luft-Wärmepumpe von Daikin. Drei Innengeräte im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche ermöglichen das Heizen und Kühlen der jeweiligen Räume.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Süd-Bal­kon mit Markise
•Waschmaschinenanschlu­ss im Badezimmer
•Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Heilbronn-Ost, nur wenige Minuten von der Heilbronner Innenstadt entfernt. Sie bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und urbanes Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Heilbronner Bildungscampus ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.