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Ankommen und wohlfühlen – freistehendes Haus mit Garten & Doppelgarage in Oberotterbach
76889 Oberotterbach – Rheinland-PfalzWohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Genießen Sie die Ruhe in Waldnähe und mit herrlichem Weitblick über die reizvolle Landschaft der Südpfalz.
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Fertigbauweise) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Leben und Entspannen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkett und bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Ostterrasse – ein schöner Platz zum Frühstücken und für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Räume bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene – alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der ausgebaute Hobbykeller mit Werkstatt und separatem Außenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Der Garten mit Gewächshaus bietet Raum zum Gärtnern und Erholen.
Ein besonderes Extra ist die ca. 40 m² große Doppelgarage mit Wartungsgrube und Werkbank. Vier zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.
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Objekt-Nr
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OM-pt72jy
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.644 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Wohnen
✅ Komfortables Wohnen auf einer Ebene
✅ Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
✅ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
✅ Geräumiges Schlafzimmer
✅ Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (derzeit Büro, Fernsehzimmer und Gästezimmer)
✅ Gäste-WC
✅ Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Abstellraum
✅ Teilweise elektrische Rollläden
Untergeschoss
✅ Voll unterkellert
✅ Ausgebauter Hobbykeller mit Werkstatt und separatem Außenzugang
Außenbereich
✅ 683 m² Grundstück
✅ Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus
✅ Überdachte Terrasse mit Stahlpergola und Kunststoffdach
✅ Doppelgarage (ca. 40 m²) mit Wartungsgrube
✅ Vier zusätzliche Pkw-Stellplätze
Lage
✅ Ruhige Wohnlage in Waldnähe
✅ Herrlicher Weitblick über die Südpfalz
Objektdaten
✅ Freistehendes Einfamilienhaus
✅ Baujahr 1974 (Fertighaus)
✅ Ca. 117 m² Wohnfläche
✅ Sofort bezugsfrei
Lage
Das Haus liegt in Oberotterbach in der Südpfalz, in ruhiger, waldnaher Lage mit Weitblick. Hier finden Sie ein Zuhause mit Nähe zur Natur und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und guter Infrastruktur in der Umgebung.
Oberotterbach liegt an der Deutschen Weinstraße, eingebettet in die Landschaft der Südpfalz mit ihren Weinbergen und Wäldern. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Das nahe gelegene Bad Bergzabern (5 km) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, eine Klinik und weiterführende Schulen. Die Südpfalz Therme ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot.
Auch Wissembourg im benachbarten Elsass ist schnell erreichbar (6 km). Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein – französisches Lebensgefühl ganz in der Nähe.
Für Familien gibt es eine Kindertagesstätte direkt in Oberotterbach. Die zuständige Grundschule befindet sich im benachbarten Dörrenbach; weiterführende Schulen stehen in Bad Bergzabern zur Verfügung.
Die Anbindung erfolgt über die B 38 sowie Busverbindungen nach Bad Bergzabern und Wissembourg. Beide Städte verfügen über einen Bahnhof.
Ein Zuhause für alle, die naturnah leben und Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeitangebote in der Umgebung schätzen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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368,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
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