Strandnähe, Cuxhaven-Sahlenburg, genehmigtes Neubauprojekt mit 10 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Nordheimstraße 111 im Cuxhavener Kurortsteil Sahlenburg – mit Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen.

– Erdgeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–56 m²) mit Terrasse
– Obergeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49–56 m²) mit Balkon
– Dachgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 79 m²) mit Balkon
– Gesamte verkaufbare/vermietbare Fläche: ca. 581 m²

Der Mix aus kompakten Zweizimmerwohnungen und großzügigen Dachgeschosswohnungen spricht Paare, Berufstätige, Senioren und kleine Familien an und ist gut vermietbar/verkaufbar. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Projektentwickler: Mit der vorliegenden Genehmigung entfällt ein Großteil des Planungsrisikos. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt durch den Erwerber.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sahlenburg ist der westlichste und naturnächste der drei großen Kurortsteile des Nordseeheilbads Cuxhaven. Sandstrand, Küstenheide und der Wernerwald treffen hier direkt aufeinander, davor liegt das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Anders als im touristisch geprägten Duhnen ist die Atmosphäre ruhig und familiär.

Die Nordheimstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hausnummer 111 liegt im ruhigen inneren Abschnitt – nah an Strand und Wald, aber abseits des Ausflugsverkehrs.

Entfernunge­n (ca.):
– Sandstrand / Watt: 900–1.900 m
– Wernerwald / Küstenheide: 400–900 m
– Bushaltestelle: unter 200 m
– Apotheke: 700 m, Dorfladen / Bäckerei: 1 km
– Kitas und Hausarztpraxis im Ortsteil
– Strand Duhnen mit Promenade: 3,5–4 km
– Stadtzentrum Cuxhaven: 5,5–6 km
– Bahnhof Cuxhaven: 6–7 km (Regionalbahn nach Hamburg ca. 1:45 Std., nach Bremerhaven ca. 50 Min.)

Cuxhaven ist über die A 27 und die B 73 angebunden. Die Nachfrage nach Dauerwohnraum wird getragen vom Zuzug an die Küste, vom lokalen Arbeitsmarkt (Hafen, Offshore, Tourismus, Gesundheit) und vom begrenzten Neubau im Ortsteil.