Beheizte Halle ca. 275 m² + Produktion OG 160 m² + Carport 160 m², Sektionaltor – Upgant-Schott

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott eine gepflegte, vollständig beheizte Gewerbeeinheit mit ca. 463 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ergänzt um einen überdachten Carport mit ca. 160 m². Die Einheit eignet sich insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Handels- und Logistikbetriebe sowie Dienstleister mit Lagerbedarf.

Flächenübersicht­:
- Lagerhalle im Erdgeschoss ca. 275 m²
- klimatisierter Produktionsraum im Obergeschoss ca. 160 m², erschlossen über eine Treppe aus der Halle
- Pausenraum ca. 28 m² mit hochwertiger Einbauküche
- überdachter Carport ca. 160 m² als geschützte Außenlager- oder Verladefläche

Ein 4 m breites Sektionaltor ermöglicht die komfortable Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Weitere Tore führen direkt zum überdachten Carport. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung und Produktion ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten.

Im Außenbereich stehen Pkw-Stellplätze sowie befestigte Rangierflächen zur Verfügung.

Konditionen:
Kaltm­iete 2.250 € monatlich inkl. Carport zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 850 € (davon 400 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt zwei Monatsmieten (4.500 €). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei; die Laufzeit ist nach Absprache möglich.

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben bietet eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Marienhafe.